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你好，律师，我在租的别人家开店，签约五年不涨房租，两年后房东要涨房租，这该怎么办？

合同纠纷 2020-04-30 13:47 人浏览

共3位律师解答

我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

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2020-04-30 13:32

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如果房东不经过承租人同意执意要提高租金，承租人可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

合同纠纷律师团队
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2020-04-30 13:34

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一般情况下，如果房东不经过承租人同意执意要提高租金，承租人可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-04-30 13:47

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