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甲方是房屋的买方，乙方是卖方，如果协议只说甲方违约金不退还，乙方违约只退还存款，合法，如乙方违约，甲方可要求双方退还存款？

合同纠纷 2020-05-01 09:19 人浏览

共3位律师解答

关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

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2020-05-01 08:59

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房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。

法律快车咨询顾问

2020-05-01 09:02

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一般情况下，房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。

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2020-05-01 09:19

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