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你好，我在买抵押贷款！但是房地产公司和银行的合作造成了贷款的延误！我有权申请退款吗？

银行 2020-04-27 11:50 人浏览

共4位律师解答

根据贷款种类的不同需要提供的手续如下：　　
1、三联保贷款　　三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；　　贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；　　
2、抵押贷款　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；　　
3、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
4、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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2020-04-27 11:29

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一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

证券投资律师团队
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2020-04-27 11:34

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二手房按揭贷款担保需要什么申请资料?　　买方需要提供的资料　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　
2.户口本(夫妻双方)　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　
6.学历证明(大专以上提供)　　
7.申请人的贷款担保银行活期存折　　
8.银行要求提供的其他材料　　卖方需要提供的资料　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　
2.户口本(夫妻双方)　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　
5.房屋产权证　　
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

法律快车咨询顾问

2020-04-27 11:50

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怎样到房产公司申请异议登记,　　
一、怎样到房产公司申请异议登记　　
(一)利害关系人认为登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，可以申请异议登记，并提交下列材料：　　
1、登记申请书;　　
2、申请人的身份证明;　　
3、证明登记簿或土地房屋权属证书记载错误的材料。　　
(二)对符合条件的异议登记，登记机构应当于受理之日起1日内将异议事项记载于登记簿。异议登记期间，登记簿记载的权利人处分土地房屋申请登记的，登记机构受理后应暂缓办理。异议登记期间不纳入登记时限。　　
(三)自受理异议登记之日起30日内，申请人未向登记机构提交能证明其已向法院起诉的相关材料的，异议登记失效。异议登记失效后，登记簿记载的权利人处分土地房屋申请登记的，登记机构应依法办理。　　
(四)异议登记手续办理完毕后，15日内必须去法院起诉。如果未起诉，异议登记将自动失效。需要提醒的是，某些地区某些房管局的内部规定，一个案由只能申请一次异议登记。就离婚案件而言，当事人一般只有两次机会申请异议登记，一是离婚，二是确定房子的归属。如果以一个案由申请过一次异议登记，但是未起诉或是败诉(例如，第一次起诉离婚判决不准离婚)，再想以相同的案由申请，房屋登记机关会拒绝办理。因此，申请房屋异议登记应该慎重，一定要准备好起诉了再去申请会比较好。　　
二、申请房屋登记登记程序　　
1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。　　
2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。　　
3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。　　
4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。　　
5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到法院起诉。　　
6、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。　　
7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。

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2020-04-27 11:42

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