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你好，请问兄妹之间可以办理房产赠与过户的吗，赠与比直接过户是不是要节省很多费用，谢

房产纠纷 2018-09-03 11:14 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房产的所有权自向有关部门办理登记或产权过户手续时发生转移。也就是说，只有在办理登记等手续后。房产的所有权才发生转移，房产的赠与才能对抗第三人。
　　那么,经过公证的房产赠与尚未过户,是否属于被赠与方夫妻共同所有?按照《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
”同时合同法规定此类赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。所以，经过公证的赠与合同具有不可撤销性，应当按受赠人的要求交付赠与的房产。　　一种意见认为，赠与合同在我国应属实践合同，赠与人与受赠人达成赠与的协议后并不立即发生法律效力，只有在双方达成协议并实际交付赠与物和实际接受赠与物后，合同才能生效。
而且按照规定需要办理特别手续的，如以房屋作为赠与物的，双方还必须到房产交易中心办理房产过户手续，整个赠与行为才算完成，赠与合同方才生效。本案当事人李某某的妻子似乎不能分这套房子。
　　另外一种意见认为，《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移前，可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公正的赠与合同，不适用前款规定。
《合同法》第188条规定：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求支付。由此可见，我国法律规定的赠与合同有两种：一种是普通的赠与合同，它是一种实践性合同，该合同在赠与物的所有权转移前，赠与人可以撤销;另一种为具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，它是一种诺成性合同，赠与人一经作出，受赠人表示接受，就得生效，具有法律效力，赠与人必须按约履行。
此外，最高人民法院在《关于贯彻执行amp;lt;民法通则amp;若干问题的意见amp;lt;式行amp;》第128条中指出，“赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有，使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
”因此，根据最高人民法院的司法解释，该赠与合同是有效的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-03 11:01

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购房过户费用的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅，不同的情况有不同的收费，主要包括：

1、营业税；

2、个税；

3、契税；

4、交易服务费；

5、产权登记费50元；

6、按揭服务费；等等。
各地政策有所不同，建议你可以到当地房管所咨询了解。

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2018-09-03 11:09

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离婚房产过户的费用　　
一、契税：　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的
1.5%;　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;　　
二、个人所得税：　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
三、营业税：　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
四、土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
五、房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　
六、房屋产权登记费：
80.00元。　　
七、房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。

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2018-09-03 11:14

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