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你好，我想问一下，我们家承包的土地过期了，村里要求土地回收，但当时承包的土地，包括房子和一口井都是我们自己买的，现在村里要求的所有清理都不做任何补偿，这么合理吗？而我们是由鱼塘承包的，现在让清理，卖的鱼的价格很低，我们之间的差价，如果不合理的话？你好，我想问一下，我们家承包的土地过期了，村里要求土地回收，但当时承包的土地，包括房子和一口井都是我们自己买的，现在村里要求的所有清理都不做任何补偿，这么合理吗？而我们是由鱼塘承包的，现在让清理，卖的

合同纠纷 2020-05-01 12:33 人浏览

共3位律师解答

商品房的土地使用权到期了怎么办?　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　怎么办　　
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2020-05-01 12:16

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法律快车咨询顾问

2020-05-01 12:21

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本村村有权承包土地，也应得到补偿。

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2020-05-01 12:33

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