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1.租房可能有部分溢流进入客厅，但数量不多，但后来楼下说漏墙已经用完了，让我们修理，房东说我们用错了问题，让我们自己，还是谁负责。2.房.房新了，没有合同。

综合法律 2020-05-01 12:48 人浏览

共3位律师解答

关于下水道漏水问题的解答：建议进行质量鉴定，查明究竟是何原因造成。如属于自然原因损害，且未过质保期，由开发商承担维修或赔偿责任。如超过质保期，由物业使用维修基金进行维修。
造成其他损失的，由该单元住户均摊。如属于人为原因损害，由造成该损坏的人承担维修或赔偿责任。

平台法律顾问团队
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2020-05-01 12:32

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根据中华人民共和国国务院令（第305号）《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

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2020-05-01 12:41

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买卖合同的违约责任是由合同双方当事人在合同中约定的，法律没有具体规定违约责任是多少，只是规定违约必须承担责任。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综合法律律师团队
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2020-05-01 12:48

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