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我觉得咨询一下，是我一套住宅，房主就是我交亲而且那套房屋就只能他一个人的户籍在那里，他如今早已过世，假如房子要折迁我该怎么做，没办产权过户是不是有影响

房产纠纷 2020-05-05 18:38 人浏览
共2位律师解答
  • 房产分割的原则
    如果房产约定为按份共有，则可按份分割。但如前所述，房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
    房产分割的原则，简而言之，就是房产按照有权分割的权利人数进行均分，如果有些权利人对房产的贡献度较大，可以多分，分割房产时要考虑到共有人的生产生活。
    分割原则中的均分，就不再累述。
    这里需要重点分析的是，贡献度，贡献度的因素在分割中很重要，而且贡献度通常会体现在出资比例上。比如恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产时，未出资方的份额，上海法院一般掌握至10%到30%，而绝非等分。
    分割时，同样要考虑到共有人的生产生活，比如父母与子女仅仅有一套房产，如果是子女要求分割，案件通常不会处理。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-05-05 18:33

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  • （1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。　
    （2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
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    2020-05-05 18:38

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