1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。
2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,有义务对买房者信息保密。
3、对小区公共服务配套设施建设完成情况,车位、车库、会所等设施所有权归属,新范本引导买卖双方进行约定。
4、新范本还细化了双方的违约责任,引入惩罚性赔偿金。
5、对给买房者造成损失的严重违约情形,卖方除退还全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本主要有以下特点:
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;
二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;
三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;
四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。
1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产;
2、近期内是否能筹集购房首付款;
3、如果选择贷款的,应先查询自己的信用情况,了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式;
4、商定违约责任,商定由于第三方原因导致协议无法履行时,定金该如何处置等。
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件,而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件,即为有效成立,双方当事人必须信守。
相关知识推荐
购房者签订购房合同只是购房意向说明吗?
摘要:购房合同主要是在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同具有什么法律上的效
购房合同,是不是购房意向说明?
摘要:购房合同常常被购房者疏忽,是因为购房者对合同所涉及的经济、法律问题不很了解,而一些开发商正是利
隐瞒同住人购房合同无效
案例:李小姐1980年出生户口就落在周家嘴路老房,后老房于2001年拆迁,李小姐作为应安置人口,和外
没有购房资格签订的合同有效吗?
没有购房资格签订的合同,如果并不因为违反法律、行政法规的强制性规定而使合同无效的,合同是有效的。如果因违反上述规定而使合
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同