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我购买3室两厅商品房,开发商只给办理房产证,没有办土地使用证,说是土地使用证不予分割开发商说法是否有法律依据？

房产纠纷 2018-06-25 13:17 人浏览
共3位律师解答
  • 范围包括城镇房改房、经济适用房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
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    2018-06-25 13:07

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  • 商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　


    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　


    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　


    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

    开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

    法律快车咨询顾问律师
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    2018-06-25 13:10

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  • 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-06-25 13:17

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