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我为朋友做一般担保人，没有抵押房产担保，朋友还不上钱，而且朋友的房产在农村也不值钱更没有存款，我的房产就一套在市里会被银行拍卖吗，我有什么方法呢，现在银行还没有起诉估计还有一点时间，我可以现在卖掉我的房子吗以求自保？谢谢。

银行 2018-09-03 13:42 人浏览
共3位律师解答
  • 用房产向银行抵押贷款，如果借款人没有房产，不能用他人的房产办理抵押贷款，抵押的房产必须在借款人本人名下。朋友的房产可以用于抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖。
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    2018-09-03 13:16

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  • 　　根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。　　由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
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    2018-09-03 13:18

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  • 如果债务人拒不偿还债务，可以要求法院将房产拍卖。抵押不要紧，这只是说明债务人欠银行的钱，如果房子拍卖出去，把欠银行的钱还了，房子可以交易，而且房款肯定有剩余，剩余部分可以偿还他的债务。
    一般做银行抵押贷款的额度是房产市值的一半左右。
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    2018-09-03 13:42

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