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你好，我想问一个问题，我手上有100万的闲钱，我的朋友正想用钱，他就用他一套有200万贷款的值400万的房子给我做抵押，想从我手上借走这100万，他给我做一个他的抵押房产的他项权证，然后每年给我20万的利息，20年以后归还本金。这个可以操作吗？可信吗？

房产纠纷 2018-09-03 14:14 人浏览

共3位律师解答

房产证抵押贷款的申请条件
(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
(3)银行规定的其它条件。
房产证抵押贷款的申请材料
1)身份证明
2)户口本
3)婚姻证明
4)收入证明
5)抵押房产的房地产证及评估报告
6)贷款用途证明
7)银行规定的其它资料
房产证抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

平台特邀律师
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2018-09-03 13:51

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银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人

法律快车咨询顾问

2018-09-03 13:57

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用房产向银行抵押贷款，如果借款人没有房产，不能用他人的房产办理抵押贷款，抵押的房产必须在借款人本人名下。朋友的房产可以用于抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖。

房产纠纷律师团队
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2018-09-03 14:14

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