太原房产纠纷法律问答

太原
房产纠纷
2016年回迁房买卖，一直未过户，现在房主找我要钱才给过户，我改怎么样给他谈打官司能胜诉吗？
首先，对于2016年回迁房的买卖问题，如果一直未过户且现在房主提出额外要求，你可以考虑通过法律途径解决。其次，依据《民法典》相关规定，房屋买卖合同一旦成立并生效，除非双方协商一致或存在法定解除事由，否则不能单方面要求变更或解除。如果房主无正当理由拒绝过户，你有权要求对方履行合同义务，并可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。若因房主违约给你造成损失，你还可以要求其承担相应的赔偿责任。最后，请注意，在处理此类问题时，建议尽快咨询专业律师以获取更具体、更有针对性的法律建议。
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中介机构规定房屋租赁合同必须签订一年，是否违法？
民法典规定，房屋租赁合同期限签订一年，并不影响房屋租赁合同的效力，租赁合同依法成立就有效。在现实社会中很多时候为了保障出租人的利益双方一般会签订好合同，这样的话对于双方来说都具有一定的保障。
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爷爷过世的房产证能转让给孙女吗？
爷爷的房子可以直接过户给孙子。爷爷可以依法订立赠与合同，将自己的房子赠与给孙子。孙子表示接受，或者其法定代理人表示接受后，该赠与就成立生效，需要依法办理房产的转移手续。爷爷立遗嘱由孙子继承自己的遗产，但是孙子需要满18岁才可以接受房产，如果没有满18岁则需要监护人代为办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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你好，租的房子屋顶漏水导致屋顶坍塌，房东只退押金的一半，该怎么办
您好，房东应负维修责任，只退一半押金不合理。根据《民法典》规定，因房屋质量问题导致的损害，应由房屋所有人或相关责任方承担侵权责任。如房东不处理，可寻求法律途径维权，避免影响居住安全和造成更大损失。
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他买房时被骗了，怎么起诉他
法律分析：买房被骗，可以收集相关证据材料，及时起诉，通过诉讼追回房款。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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我买了一套新房子，要交物业费吗？
法律分析：新房交了钥匙就要交物业费，按照中国的物业管理条例，因为物业公司已经履行了义务，无论业主是否入住，只要已经办理了交房的手续，就需要缴纳物业费，对于已竣工但尚未出售或者是没有交房的情况，物业服务费是由开发商进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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因为开发商没有将资金存入监管账户，我可以要求退还首付和定金？
你好，根据合同约定处理
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出售婚前个人房产婚后购房如何界定产权归属
出售婚前个人房产后再购房屋，产权归属原则上属于购房一方。如使用婚前财产全额购买，则为个人财产；如涉及婚后共同财产出资，共同出资部分视为共同财产，但双方另有约定除外。不及时明确产权，可能导致未来财产纠纷和法律风险。
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租房期间，房主把房子卖了，房主不退，怎么办？
一、租房期间房东把房子卖了怎么办1、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租房程序怎么走租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
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有多少关于二手房中介房地产的投诉？
法律分析：投诉房产中介的方法有几种，1、可以找当地的工商局进行投诉，或者拨打12315电话，也可找消协投诉；2、找房管局投诉；3、如果是大型的连锁房产中介公司，那可以找他们的总部投诉；4、如果是比较大的纠纷事件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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举报餐厅卫生问题的过程
举报餐馆卫生问题是监督权。公民反应餐馆卫生问题属于公民的应得利益维护公民的权益，是公民为了维护公共卫生问题的大众权益。如果在投诉之前，证据不充足的情况下，就会导致无法举报成功。饭店卫生问题投诉哪个部门饭店卫生问题投诉的部门如下：1、可以拨打食品药品监督投诉举报电话，向食品药品监督管理部门举报投诉；2、到当地卫生部门投诉或者拨打卫生热线；3、拨打消费者投诉举报专线或者向消费者协会投诉。法律依据：《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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房子交房后可以申请空置房多久？
申请空置房应具备的条件是:新房交房之后由于房屋装修或者尚未装修入住的,超过6个月的,可以向物业服务企业申请空置房。申请空置房确认后,可以按照收费标准的70%缴纳物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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小区物业保洁雇用65岁以上的老人，怎么抱怨
法律分析：如果保洁确实不认真完成分内工作或者有不当行为，可以去物业投诉，如果没有物业可以去社区或者街道办事处投诉。法律依据：《中华人民共和国公务员法》第八十八条公务员有下列情形之一的，予以辞退：（一）在年度考核中，连续两年被确定为不称职的；（二）不胜任现职工作，又不接受其他安排的；（三）因所在机关调整、撤销、合并或者缩减编制员额需要调整工作，本人拒绝合理安排的；（四）不履行公务员义务，不遵守法律和公务员纪律，经教育仍无转变，不适合继续在机关工作，又不宜给予开除处分的；（五）旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归连续超过十五天，或者一年内累计超过三十天的。[1]第八十九条对有下列情形之一的公务员，不得辞退：（一）因公致残，被确认丧失或者部分丧失工作能力的；（二）患病或者负伤，在规定的医疗期内的；（三）女性公务员在孕期、产假、哺乳期内的；（四）法律、行政法规规定的其他不得辞退的情形。
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我家是主表，他不想交电费，怎么办？
发现电表接错了邻居的该如何解决，及时联系邻居，和其协商解决，根据邻居上月日平均用电和你接错电的天数，赔偿邻居，可以适当多赔偿一点，毕竟自己有错在先，多认一点没什么。
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变压器产权属于业主或开发商
要看这变压器的产权是谁的，厂区内的变压器产权一般是属于工厂的，就得工厂直接负责维修了，至于请谁来修就看当地的情况了，如果社会上没有维修专业队伍，只好请供电局帮忙，这当然是有偿的。有约定从约定无约定从法定。一般的市场惯例是“大修房东负责，小修房客承担”，个人认为变压器的更换属于大修，应当有房东负责。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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离婚后银行可以贷款买房吗
离婚后确实可以贷款买房。银行在审核贷款时，主要关注的是申请人的信用状况、还款能力和房产情况，而不是婚姻状况。但请注意，离婚后一年内申请房贷，商业银行和住房公积金贷款都可能按照二套房政策执行。这可能会影响您的贷款额度和利率。因此，在决定购房前，建议先了解相关贷款政策，并评估自己的还款能力，避免不必要的经济压力。
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对不起，谁来管理住宅楼内的下水道？
若楼房的下水管道损坏了，一般应当由责任人负责修理，无责任人的，应当由物业进行修理。《物业管理条例》规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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介绍项目向乙方收取介绍费。合法吗？
法律分析：主要看介绍行为是否合法、收取介绍费行为是否合法等。受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百八十六条对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。第三百八十七条国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，索取、非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。前款所列单位，在经济往来中，在帐外暗中收受各种名义的回扣、手续费的，以受贿论，依照前款的规定处罚。
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如果学校未经允许没收学生的私人物品，该怎么办？
学校不可以随意没收学生财物。学校为了维护正常的教学秩序，通常会采取一些管理手段，学校可以暂时性没收学生的不允许带的物品，最后离校时需要归还给学生，如果不归还的就是属于违法的行为。学校、幼儿园的教职员应当尊重未成年人的人格尊严，不得对未成年学生和儿童实施体罚、变相体罚或者有侮辱人格尊严的行为。法律依据：《中华人民共和国教育法》第三十条学校及其他教育机构应当履行下列义务：（一）遵守法律、法规；（二）贯彻国家的教育方针，执行国家教育教学标准，保证教育教学质量；（三）维护受教育者、教师及其他职工的合法权益；（四）以适当方式为受教育者及其监护人了解受教育者的学业成绩及其他有关情况提供便利；（五）遵照国家有关规定收取费用并公开收费项目；（六）依法接受监督。
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开发商向社区外没有产权的人出售地下停车位是否合法
社区地下停车位出售是否合法，主要还是要看合同中有没有限制出售的约定，如果没有，出售社区地下停车位的行为就是合法的根据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
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二手房一直没住，能不交物业费吗？
不住人的房子不可以此为由不交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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男方婚前贷款买房，那以后女方买房还算第一套吗？
男方婚前贷款买房的，婚后可以加上女方的名字。男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。婚前房产离婚怎么分1、如果该婚前房产单纯是一方全款购买的，则属于婚前个人财产，离婚时另一方不能对其进行分割；2、如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。：《中华人民共和国民法典》第二百零九条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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中介不按时向房东付款，拖欠租金。我有权赶走租客收回房子吗？
租客拖欠房租房主可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并有权收回房屋。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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业主委员会主任私下与物业签订合同是否违法
你好！业主委员会和物业签订的合同，对业主产生法律上的约束力。如果有其他情况存在，比如未经业主大会授权等等，依据业主公约及业委会议事规则处理
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我租了一套房子，签了一年的合同。租金每月支付一次，我不想要押金。还是只能住到10号？
双方约定租房押金，常规一个月租金。1、租赁押金一般由租户和房东约定，实际押金一般不超过两个月；2、为确保房屋及其家用电器不被非法转售，租户一般同意支付房东的租金押金，并在收到押金后有相应的发票；3、要找正规的中介公司，最好是全国连锁的中介公司，最好是中介介绍业主审核相关证件后签订租赁合同，这样更有利于保护自己的权益；4、除租赁合同另有约定外，租户应在租赁关系消除、房东迁空、清理并支付所有应付费用后的当天，将押金全额无息退还给租户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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公寓只有40年的产权40年之后
当公寓的40年产权到期后，您有权向土地管理部门提交续期申请书。通常，除非根据社会公共利益需要收回，续期申请应得到批准。一旦获得批准，您需要重新签订土地有偿使用合同并支付相应的费用。如果未申请续期，土地使用权和地上房产可能会被国家无偿收回。另外，如果申请续期但未获批准，国家会无偿收回土地使用权，但会根据收回时的残余价值对地上房产进行补偿。
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小区物业有权屏蔽业主的车吗？使业主的车不能进入小区
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
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我来自农村，邻居的基础比我们高，如何处理更好？
协商不成，通过诉讼解决
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情侣共同买房一人名下分手。未结婚。要求退还出资款
如购房时双方有明确约定，则按约定处理。若无明确约定，根据出资情况区分处理：若双方共同出资，可视为合伙协议关系，按出资比例分配房产；若一方未实际出资，但名字在房产证上，按赠与合同处理，该方需证明出资款为借款而非赠与。
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中介发送虚假招聘信息的工作人员，能否报案？
发布虚假招聘信息的，是属于诈骗违法行为。会带来严重后果。根据法律规定，用人单位发布或者向人力资源服务机构提供的单位基本情况、招聘人数、招聘条件、工作内容、工作地点、基本劳动报酬等招聘信息，应当真实、合法。如果发布的招聘信息不真实、不合法，由人力资源社会保障行政部门责令改正；有违法所得的，没收违法所得；拒不改正的，处1万元以上5万元以下的罚款；情节严重的，吊销人力资源服务许可证；给个人造成损害的，依法承担民事责任。违反其他法律、行政法规的，由有关主管部门依法给予处罚。法律依据：《劳动力市场管理规定》第十条禁止用人单位招用人员时有下列行为：(一)提供虚假招聘信息；(二)招用无合法证件的人员；(三)向求职者收取招聘费用；(四)向被录用人员收取保证金或抵押金；(五)扣押被录用人员的身份证等证件；(六)以招用人员为名牟取不正当利益或进行其他违法活动。
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商店的转让已经支付了转让费。那房东不分青红皂白地增加租金怎么办？
你好，可以起诉要回
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前一个小区的高层建筑挡住了我所在小区的低层建筑的阳光，能如何维权？
居民采光权，可以通过以下方式维护：首先当事人可以与侵犯居民采光权的主体进行协商，要求对方撤销相关行为；协商不一致的，当事人可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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买新房子才一年地暖漏水该找谁赔偿？
新房漏水的赔偿是：业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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购买回迁安置房的孩子上学如何落户
买安置房孩子可以落户上学，也可以在父母或法定监护人工作或居住地就近入学，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。同时应事先咨询房产所在地的对口学校负责人或者当地的教育主管部门相关人员是否同意接收当事人的子女入读，以对方的答复为准。安置房落户的流程有哪些1、首先需要办理安置房的房产证，其中办理房产证的条件是房产住满5年；2、办理房产证之后，买卖双方签订房屋买卖合同，在合同里面写明双方的约定，如怎么付款，分几次付款；3、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；4、去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；5、双方当事人一定到场签字，完成过户，如一方不去的话要去公证处作委托。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。第十三条县级人民政府教育行政部门和乡镇人民政府组织和督促适龄儿童、少年入学，帮助解决适龄儿童、少年接受义务教育的困难，采取措施防止适龄儿童、少年辍学。居民委员会和村民委员会协助政府做好工作，督促适龄儿童、少年入学。
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想把房子转让给其中一个孩子，该怎么办
将房产转让给子女的方式有三种：第一种是以转让的方式转让房产，即按照交易程序以出售的方式转让房产。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。第三种方式就是通过继承方式来转移房屋所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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安置房门面房是政府还是被拆迁户？
法律分析：拆迁安置房是政府在进行城市道路建设，或者在进行对公共设施的项目建设时，对被拆迁当事人进行安置所建的房屋。安置房具体可以分为两大类：一是因重大市政工程，或购买中低价位商品房，而为居民搬迁建设的配套商品房。二是拆迁公司通过其他方式，为安置对象安置或购买的，与市场价比较而言的中低价位的商品房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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二房东收租不交给大房东，拖到合同到期
房租合同到期赖着不走的处理方式有房东可以先催告，催告后仍不交付租金也不搬走的可以解除合同；对方仍不搬走的可以起诉，由法院判决；法院判决生效后仍不执行的，可以申请法院强制执行。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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江西修建房子该怎么计算补偿
在江西修建房子，补偿计算通常涉及房屋价值、装修、附属设施、院落空地及花草树木等。依据《集体土地房屋拆迁管理办法》，补偿款主要由房屋重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。若处理不当，可能导致补偿不足或被拆迁人权益受损。
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寻找房地产。无论房地产
房地产纠纷可以通过以下几种方式处理。如下：1、房地产当事人双方通过协商沟通方式，解决矛盾纠纷；2、房地产纠纷当事人通过向社会调解机构申请调解，通过第三方介入调解，以达成调解协议方式解决纠纷；3、事先有仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁，通过仲裁裁决方式处理纠纷；4、通过向人民法院提起诉讼，以判决或裁定的方式处理纠纷。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件:（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。
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离异单身购买二手房需要准备哪些证件
离异单身购买二手房时，除基本证件如身份证、户口本外，特别需准备离婚证或法院判决书以证明婚姻状况。缺少这些证件，可能会影响购房流程的顺利进行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，确保提供的证件齐全、合法，是保障您购房权益的重要一步。
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在中介公司丢了我的行李X怎么办？
1、要向公司坦白，表示自己的内疚并请求原谅。需对丢失的物品进行寻找，可与失主进行协商，通过金钱补偿等进行赔偿，赔偿方式必须合情合理2、参考法律依据：《民法典》，侵犯他人财产权利，造成财产损毁的，财产损失按照损
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产权人过世房屋买卖需要授权吗
产权人过世后，房屋买卖确实需要相应授权。依据《城市房地产管理法》和《民法典》相关规定，产权变更需遵循法定程序。若未经合法继承或法院判决、公证等手续，直接买卖可能导致交易无效。建议通过法院诉讼或公证方式获得继承权确认，再行办理过户手续，以确保买卖的合法性和有效性。
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开发商逾期交房的违约金如何计算
逾期交房违约金一般按已交房款和逾期时间计算。依据《民法典》，若合同中有约定则按约定赔，无约定可按实际损失索赔，但不得超过预见到的损失。不及时处理可能导致赔偿权益受损。
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昨日购买二手车商家隐瞒车况
二手车隐瞒车况属于欺诈。买二手车被骗了归工商部门管理的，但警察部门会转接到工商部门，依然可以采用报警处理。当然最直接的办法就是拨打12315消费者协会投诉电话寻求帮助，也可以到当地工商部门投诉，并会出面调查调解纠纷问题。如果还是协调不成功的，可以通过法律途径维权，上诉至法院。保留相关证据后可以合法退车，甚至二手车退一赔三，二手车退车法律规定：根据法律依据：《二手车流通管理办法》第十七条和第二十二条，二手车卖方应当向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息。在交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。备注：这里的车辆法定证明是指《机动车登记证书》、《机动车行驶证》、有效的机动车安全技术检验合格标志、车辆购置税完税证明、养路费缴付凭证、车船使用税缴付凭证、车辆保险单。满足卖方隐瞒和欺诈不能办理转移登记的就可以退车。当事人可以到公安机关报警处理，购买人要保存好购车合同、转账记录等的证据，行骗的当事人可能会构成诈骗罪。在二手车交易中签订买卖合同：可在产生纠纷后有章可循，消费者的顾虑也将被打消。如果卖车人提供的车辆信息不真实，买车人根据合同约定有权要求卖方赔偿损失。据了解，二手车买卖合同是由工商行政管理部门统一制定的，二手车经销企业销售二手车时应当向买方提供质量保证及售后服务承诺，并在经营场所予以明示。在合同中明确了卖方和买方的权利和义务，并详细写着所交易车辆的基本参数、行驶里程、年审有效期等，以及在过户、转籍过程中发生的所有税、费该由哪方负责的约定。在签订合同时要特别注意，签订合同一定要旧车经纪公司法人签字、加盖该经纪公司公章。合同中所写明的车辆型号同购买的车辆型号、号牌应该一致。写明车辆的使用性质、行驶公里数、车辆机器号码等。同时，还应该标明车身、发动机有无重大事故和维修，是否在某些重要部件有过更换等。
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你好！我家楼底下一个练歌房扰民，影响我家人的休息，怎么解决
您好！练歌房扰民影响休息，您可以先尝试与物业沟通，要求他们出面协调解决。如果物业无法解决问题，您可以报警处理。根据《治安管理处罚法》和《环境噪声污染防治法》的相关规定，警方有权对制造噪声干扰他人正常生活的行为进行警告或罚款等处罚。长期不处理可能会导致您的休息权益持续受到侵害，影响身心健康。
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因为卖方忽视了自己对买方多发货的责任
法律分析：卖家多发货，买家拒不返还的，买家构成不当得利，卖家有权向法院诉讼要求买家返还，如果数额较大的，还会涉嫌侵占罪，卖家能够向法院诉讼请求法院裁判买家承受相应刑事责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百八十六条得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务。第九百八十七条得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。
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乡村卫生环境很差，打什么电话举报
一、农村环境污染怎样投诉1、农村环境污染投诉方式，具体如下：（1）农村环境污染可以向环保部门投诉，环境污染举报电话是12369，其设立的部门是中华人民共和国环境保护部；（2）环保热线会做到24小时畅通，执法队伍接到举报迅速出动，及时处理环境违法案件，接受社会检验；（3）社会各界及广大群众在向环保部门举报环境污染问题时，可根据环境污染事件的发生地点向辖区环保局或12369市指挥中心举报。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百三十八条【污染环境罪】违反国家规定，排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质，严重污染环境的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处七年以上有期徒刑，并处罚金：（一）在饮用水水源保护区、自然保护地核心保护区等依法确定的重点保护区域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质，情节特别严重的；（二）向国家确定的重要江河、湖泊水域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质，情节特别严重的；（三）致使大量永久基本农田基本功能丧失或者遭受永久性破坏的；（四）致使多人重伤、严重疾病，或者致人严重残疾、死亡的。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。二、污染环境罪新规定怎么处罚污染环境罪处罚新规定：1、违反国家规定，向土地、水体、大气排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他危险废物，造成重大环境污染事故，致使公私财产遭受重大损失或者人身伤亡的严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；2、后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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怎么证明地下车库是开发商的
要证明地下车库是开发商的，需查看相关产权证明或规划文件。若地下车库未分摊到业主的建设成本中，产权通常归开发商所有。反之，若已分摊，则归全体业主共有。此外，若地下车库被用作人防工程，其所有权归属于政府。若无相关证明文件，可能会导致产权纠纷和法律风险。
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我买了一套商品房，我该如何维权
买安置房一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。
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我付了2000英镑的押金。后来发现房东违约，把房子转让给了别人。我不会退押金。我能起诉她吗？
法律分析：起诉，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。法律依据：《民法典》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。第二十三条承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改。护建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并答订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。（八）法律、法规规定其他可以收回的。
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软包沙发尺寸的法定正负误差是多少？
包装重量误差国家标准为：国家规定各种克重的纸张允许的重量误差范围一般控制在总重量的±4%。从用料来说:一是克重,二是等级;主要指标:耐破、边压、水份;规格:长x宽、压线尺寸、楞型。法律依据：《中华人民共和国标准化法》第十条对保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全以及满足经济社会管理基本需要的技术要求，应当制定强制性国家标准。国务院有关行政主管部门依据职责负责强制性国家标准的项目提出、组织起草、征求意见和技术审查。国务院标准化行政主管部门负责强制性国家标准的立项、编号和对外通报。国务院标准化行政主管部门应当对拟制定的强制性国家标准是否符合前款规定进行立项审查，对符合前款规定的予以立项。省、自治区、直辖市人民政府标准化行政主管部门可以向国务院标准化行政主管部门提出强制性国家标准的立项建议，由国务院标准化行政主管部门会同国务院有关行政主管部门决定。社会团体、企业事业组织以及公民可以向国务院标准化行政主管部门提出强制性国家标准的立项建议，国务院标准化行政主管部门认为需要立项的，会同国务院有关行政主管部门决定。强制性国家标准由国务院批准发布或者授权批准发布。法律、行政法规和国务院决定对强制性标准的制定另有规定的，从其规定。第十一条对满足基础通用、与强制性国家标准配套、对各有关行业起引领作用等需要的技术要求，可以制定推荐性国家标准。推荐性国家标准由国务院标准化行政主管部门制定。第十二条对没有推荐性国家标准、需要在全国某个行业范围内统一的技术要求，可以制定行业标准。行业标准由国务院有关行政主管部门制定，报国务院标准化行政主管部门备案。第二十五条不符合强制性标准的产品、服务，不得生产、销售、进口或者提供。
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付了一年的房租，能不能退房租？
可以退，但是需要依据具体的情况具体分析。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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小区变压器损坏能否使用维修基金？
小区变压器坏了维修费由全体业主承担。变压器维修资金来源有两个方面：小区全体住户分摊维修资金；由小区业主委员会与物业一同向房管部门申请的“房屋维修资金”。法律依据：《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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楼下精神疾病一到半夜就扰民不让休息该如何解决报警派出所的问题
法律分析：报警扰民是需要报警人出面的。法律依据：《中华人民共和国人民警察法》第二十一条人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助；对公民的报警案件，应当及时查处。人民警察应当积极参加抢险救灾和社会公益工作。
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租房子遇到漏雨怎么向房东索赔？
出租房屋漏雨损失应当由出租方承担赔偿责任。根据国家相关法律条例，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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退房。退按揭贷款的房子
退房需要满足法定或约定的解除合同的事由，例如房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
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我租的房子被别人住了怎么办可以起诉吗？
去法院起诉。如果对方没有任何合法理由占有自己的房屋，可以去法院起诉，要求对方腾退，并要求对方支付占用期间的费用，如果造成房屋毁损，可以一并要求赔偿损失。非法侵入是指行为人未经宅主人允许，没有法律依据或正当理由，或者虽有法律依据，但不依照法定程序而强行进入他人住宅。根据相关法律规定，非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
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我买了一辆二手车，一直没有给我发车
您好，你可以收集证据报警处理
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房东把隔壁不到5O米的商店租给我，我该怎么办？
1、和房东进行友好的协商沟通解决纠纷;2、如果签合同了，可根据合同的约定要求其返还租金和违约金以及赔偿造成的损失，要求其承担违约的责任，如房东拒绝履行合同，可去法院起诉。3、如没签订合同，沟通协商无果，可要求警方协助解决，更甚者可去法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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社区幼儿园属于建筑共享面积吗？
实践中，在国有土地使用权出让合同中对小区配套幼儿园的归属有的约定明确，有的约定不明确。有的约定产权归开发商，有的约定竣工验收后移交当地教育部门管理，但产权问题未解决。小区配套幼儿园的归属不能简单界定，解决的方案是必须在土地出让中对幼儿园用地和小区用地予以区分明确，对权利归属明确约定。
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