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你好，律师。我想买房地产证明书，需要通过中介签订合同，合同有效吗？据他人说，如果让律师单独出钱写协议，双重协商可以将风险降到最低。那么，该怎么办呢？还有，请问一下律师签约的合同的名字。为什么有效呢？你好，律师。我想买房地产证明书，需要通过中介签订合同，合同有效吗？据他人说，如果让律师单独出钱写协议，双重协商可以将风险降到最低。那么，该怎么办呢？还有，请问一下律师签约的合同的名字。为什么有效

房产纠纷 2020-05-02 01:24 人浏览

共3位律师解答

二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-05-02 01:12

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主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理.

平台特邀律师
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2020-05-02 01:19

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你好，只要符合法律规定，合同就是有效的。

平台法律顾问团队
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2020-05-02 01:24

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