我要买一套二手房，没办理手续，屋主已转让三次了，我是第四家，每转让一次都写有合同书，请问一下我买回来以后，到时拆了，原主人家也有权利吗
合同纠纷
2020-05-07 01:00
人浏览
共4位律师解答
-
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 -
房产过户手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
房屋产权已经转移到现任业主，所以签订的房屋买卖合同有效。 但是，如果因为上一任业主不配合，导致合同不能正常履行，现任业主必须承担违约责任。 所以，买方可以根据合同条款，要求现任业主承担违约责任。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
签订房屋租赁合同手续：
一、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。
二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
三、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。
四、租赁合同细节条款签仔细。
平台朝阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我要买一套二手房，没办理手续，屋主已转让三次了，我是第四家，每转让一次都写有合同书，请问一下我买回来以后，到时拆了，原主人家也有权利吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
没有约定租赁期限出租人可以随时收回房屋吗
#合同纠纷人浏览
-
我要买一套二手房，没办理手续，屋主已转让三次了，我是第四家，每转让一次都写有合同书，请问一下我买回来以后，到时拆了，原主人家也有权利吗
-
我要买一套二手房，没办理手续，屋主已转让三次了，我是第四家，每转让一次都写有合同书，请问一下我买回来以后，到时拆了，原主人家也有权利吗立即咨询当前24,592位律师在线
-
买卖小产权房应该签什么合同
#房产纠纷人浏览
-
答：你好！我想问一个问题：我有一套抵押贷款只卖了一年，不住了，属于一栋新房子！现在卖了，但是我的房子是几年前，已经被赞赏，有买家想买，我和买家同意还贷，然后回到开发商，开发商已经卖给买方，补偿中差。
-
小产权商铺使用权转让合同有效吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我想问问，我卖了那辆车，没有转让，现在有违规和审判，但是买了一套房子，但我该怎么办？
-
原车主未续办年检，转让合同要撤销？
#合同变更转让人浏览
-
你好，我在2001年买了一套二手房，因为其他原因没有检查过，但是两人签订了一份协议。现在我想卖掉这栋房子，但是怎么做呢？有买家想买但必须检查一下。但是我现在找不到原来的房主，这种情况怎么样。
-
你好！ 我想买一间二手房，转让过一次。 现在的卖主可以再转让给我吗？以前转让时没有户口，不能在单位住。
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
合同能转让吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，我叫下一次机动车转让给别人，还没有通过，只写转让协议。现在的交通事故，我要承担责任吗？
-
赠与的房子可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我想问问，我的老房子，10多年前卖给别人了，有一个销售协议，但是没有转让，后来发现他私人转让，这房子我可以回来吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手安置房能买吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，买了的二手房又卖了，如今原屋主说我违反规定卖他房，要取回房屋，那时候我购房写了买卖协议，卖房子也写了买卖协议，购房款都分别清了，合同书上也未写过不容许我再卖房子，如今我该怎么做，现屋主要我。
-
二手安置房能买吗
#房产纠纷人浏览
-
唐山的邢女士说自己的房子是通过拍卖行卖出去的，合同也签好了，但是到付款的时候买方反悔不想买了，当时定金也没有付，现在就想问问律师我该如何做？
#二手房买卖合同人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，我想请问一下，我家买了房子一直没有更名，现在要拆迁，我手里有买卖合同，可以么？
-
Yes，you can
#司考经验人浏览
-
你好，我去年买了二手房，现在要过户了，但是对方反悔了。之前签有合同。
加载中