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租了一家商店，签订了一份三年半的合同，开发商和我的合同规定，租赁期间不能转让而是口头同意转让租金。

合同纠纷 2020-05-08 11:54 人浏览

共4位律师解答

出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。
因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。

法律快车咨询顾问

2020-05-08 11:30

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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

平台法律顾问团队
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2020-05-08 11:36

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承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

合同纠纷律师团队
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2020-05-08 11:54

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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2020-05-08 11:42

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