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借款合同明确约定借款额可以在借款合同约定期间内再利用。我认为借款合同的主要合同已经规定了贷款额的使用。如果在借款合同的约定期限和限度内利用贷款额，一般抵押合同应该可以签订。还是必须签订最高额的担保合同呢？借款合同明确约定借款额可以在借款合同约定期间内再利用。我认为借款合同的主要合同已经规定了贷款额的使用。如果在借款合同的约定期限和限度内利用贷款额，一般抵押合同应该可以签订。还是必须签订最高额的担

抵押担保 2020-05-11 22:14 人浏览

共4位律师解答

最高额担保的决算日
　　决算日是指当事人约定的决算期到期日，而不是最后一笔债权的发生日。此外，即使在约定的决算期间内，实际发生的债权总额超过最高限额，也不影响保证人在该最高限额内承担保证责任，只要截至决算日当日实际发生的债权余额小于或等于该最高限额。
　　担保法第二十七条规定：“保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
”对于此种情形，保证人的书面通知到达债权人之日即为决算日。
　　还有一种情形是保证合同中约定了决算期，在合同履行过程中，债权人与保证人协议终止保证合同的，合同终止之日即为决算日。

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2020-05-11 21:59

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个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押质押加保证四种担保方式。　　抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款发放贷款的方式。　　下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：　　
一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;　　
二、抵押人依法取得的土地使用权;　　
三、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。　　质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有。　　贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。　　下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：　　
1、凭证式国库券　　
2、国家重点建筑债券　　
3、金融债券　　
4、AAA级企业债券　　
5、存单等有价证券　　保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户;保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在银行存有一定数额的保证金。　　抵押质押加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押质押的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

法律快车咨询顾问

2020-05-11 22:01

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抵押贷款注意事项：　　
1、抵押房产类型;　　“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。　　
2、利率的选择：　　商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。　　
3、签好购房合同;　　购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;

债权债务律师团队
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2020-05-11 22:10

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担保合同注意事项：　　1，签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效;　　2，抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。
以免其他股东对抵押的效力提出质疑;　　3，应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;　　4，办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;　　5，约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;　　6，处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确;　　7，约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

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2020-05-11 22:14

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