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王某购买自己租住的商品房去找李某借钱，双方约定：先以李某名义买下房子，产权归李某，如王某按约还款李某就转交购房手续，由刘某去办理产权变更过户，房权归刘某所有，一切费用由刘某负担。王某逾期未还，应无条件腾房，房屋归李某。后刘某按约还了款，李某也按约转交了刘某购房发票，刘某从此长期居住了房屋，因没钱一直没去变更过户，手里保存着购房发票。后刘某又把房子卖给田某交了房子，连购房发票和刘某李某约定协议一块转交让田某直接去变更过户。后因房价上涨刘某串通李某共同反悔，编造说刘某没还借李某的房款，房子还是李某的，拒绝追认刘某处分房子，请问各位高手，李某未产权登记又有和刘某的约定协议，李某还有拒绝追认刘某处分房子的权力吗？田某协议效力如何？注，此房从商品房售出三方都未产权登记。

房产纠纷 2018-09-04 19:08 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖可以获得产权，进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

法律快车咨询顾问

2018-09-04 18:56

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以夫妻共有房屋所有权为例，根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。
在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。

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2018-09-04 19:03

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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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2018-09-04 19:08

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