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我和我爱人于05年12月份登记结婚，在05年4月份的时候我们买了套二手房，房款为13万。原房主和我爱人写了一份卖房合同，当时我爱人家拿出10万元现金，我家拿出1万，剩余2万元，我爱人给原房主写了张欠条，至今也没有给这2万元。因原房主和我是亲戚，所以我们也没有办理房子的更名过户手续，现在房子的产权证上仍是原房主的名字。想请问，如果现在我和我爱人离婚，那么房子的问题应该怎么办？我们没有进行婚前财产公正，这房子应该算我爱人的吗？如果我们现在办理房屋的更名手续，算我们的婚后共有财产吗？急盼回音！谢谢！

离婚 2018-09-04 19:59 人浏览

共3位律师解答

1、婚前房产属于配偶个人财产，如果离婚，此房产不属于双方的共同财产，不参与双方的共同财产分割;但如果配偶过世，配偶的另一方属于第一继承人，充分拥有继承权。
2、虽然房子是婚前的，但是丈夫死后该房产就属于遗产，妻子有继承丈夫遗产的权利，是可以继承的，除非丈夫生前有遗嘱明确不给妻子。
3、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。
4、遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

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2018-09-04 19:36

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二手房屋更名需买卖双方亲自到当地房屋产权登记部门办理过户更名手续。
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：
80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳

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2018-09-04 19:45

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你好，《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《婚姻法》第四十条规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

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2018-09-04 19:59

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