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你好！我家是3月10日租的，下次的房租在8月25日支付。我不想租，我打算在8月25号之前搬家。押金能抵销上次的水电费吗？另外合同上写着，在房子没有到期之前解除合同，必须支付一个月的房租作为违约金。是合理的吗？如果我提前搬走的话，需要支付什么费用呢你好！我家是3月10日租的，下次的房租在8月25日支付。我不想租，我打算在8月25号之前搬家。押金能抵销上次的水电费吗？另外合同上写着，在房子没有到期之前解除合同，必须支付一个月的房租作为违约金

合同纠纷 2020-05-27 09:32 人浏览

共3位律师解答

根据《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”也就是说，承担违约责任并不能免除违约方继续履行合同的义务，作为守约方在要求对方承担违约责任后，当然还可以要求对方继续履行合同，除非合同已经履行不能。
根本违约金具体数额问题得看合同的内容性质。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

平台法律顾问团队
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2020-05-27 09:05

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具体情况具体分析，根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

平台特邀律师
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2020-05-27 09:12

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当前，就租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起诉讼。这里，注意诉讼时效。

法律快车咨询顾问

2020-05-27 09:32

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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