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如果我租赁的房产在租赁期间被业主抵押给银行,若业主到时还不了银行贷款,银行通过法院起诉业主,法院能否查封我租赁的房产

银行 2018-09-05 06:53 人浏览

共3位律师解答

房产在租赁期间办理抵押，所有权人无力偿还情况下，债权人的抵押权不能影响租赁人的租赁权。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 06:36

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借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
　　担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

证券投资律师团队
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2018-09-05 06:39

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贷款需要根据双方贷款合同履行，如果你未还贷款，有可能会被银行起诉，你要是不想被起诉，建议首先先积极与银行协商，先按最低还款数额进行还款，并寻找担保人作担保当然最根本的就是想办法偿还贷款。要是不知道怎么协商能够处理，那就可以找个专业律师咨询。

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2018-09-05 06:53

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