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借款人原在信用社办理了借款后又用其亲戚朋友的名字在同一信用社办理了多笔借款,后借款人在借款到期后未能归还借款本息,致使信用社贷款逾期,信用社为使信贷资金受到损失和借款人协商,用其转让国有土地权办理抵押登记,办理了借款重组手续,该借款人在办理借款前将该地上房产部分出售,在借款办理后又将该房产出售,未用于归还借款本息,借款后借款人未能按期偿还借款本息,但该借款未到期.

债权债务 2018-09-05 07:20 人浏览

共3位律师解答

抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

债权债务律师团队
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2018-09-05 06:57

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抵押贷款逾期的影响：
　
一、罚息
　　签订贷款合同时，一般会对贷款逾期作出一些规定，逾期一般都会产生罚息，金融机构不同，罚息的金额和产生的利息也不尽相同，但作为一笔本不该支出的费用，还是能不产生就不产生的好。
二、信用污点
　　不要小瞧这一点。贷款一旦逾期，银行就会将你的逾期记录上报至央行的征信系统，记录一旦生成，你的个人信用报告上就会留下污点。这小小的污点，会对你未来的贷款、申办信用卡形成不小的阻力，借款人千万不要因小失大。
三、无法享受贷款优惠利率

法律快车咨询顾问

2018-09-05 07:03

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用房产向银行抵押贷款，如果借款人没有房产，不能用他人的房产办理抵押贷款，抵押的房产必须在借款人本人名下。朋友的房产可以用于抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖。

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2018-09-05 07:20

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