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律师先生，你好，夫妇名义上本来就有套房，五年前就有套房出售，现在只有我的名字，买了写套房名字的老师，还是第一套房？购房是第几套房？几年前出售的房子和现在再购房的权利税有关吗？请您指导我如何计算权利税。非常感谢你律师先生，你好，夫妇名义上本来就有套房，五年前就有套房出售，现在只有我的名字，买了写套房名字的老师，还是第一套房？购房是第几套房？几年前出售的房子和现在再购房的权利税有关吗？请您指导我如何计算权利

房产纠纷 2020-05-26 10:46 人浏览

共2位律师解答

离婚财产分割后再次购房是否为首套房，注意一个首要的判断标准即名下无房的贷款买房的为首套房。具体建议咨询房管局
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

平台法律顾问团队
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2020-05-26 10:42

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居民购买首套普通住宅的，且该房屋为家庭唯一住宅的，房屋面积在90㎡以下的，按照1%交纳；房屋面积在90㎡-144㎡之间的，按照
1.5%交纳，房屋面积超过144㎡的，按照3%交纳。居民购买二套及二套以上普通住宅、非普通住宅、商业投资性房产的，均按照3%税率征税。

房产纠纷律师团队
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2020-05-26 10:46

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