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我准备买一套动迁房，3年后办房产证，我担心以后房价上涨，卖家反悔，不知道怎么样才能把风险降到最低？

房产纠纷 2018-09-05 10:39 人浏览
共3位律师解答
  • 办理房产证常见的纠纷有：
    （一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
    （二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
    （三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
    （四）开发商没有完成竣工备案工作；
    （五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
    （六）楼盘被法院查封；
    （七）开发商没有取得建筑面积实测数据；
    （八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
    （九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
    （十）开发商不及时办理大确权；
    （十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-09-05 10:11

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  • 如果是商品房，开发商卖了房反悔后又卖给第二买家，这属于一房二卖，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。如果是二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。
    ”
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-05 10:18

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  • 办房产证有必要前提:
    1、房已验收完毕并合格；
    2、税已交并取得完税证明；
    3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
    开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
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    2018-09-05 10:39

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