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和房主签订了一年的租房合同,租金半年一付,在住后不到半年时,房主打电话说房子要卖了,当时由于种种原因一时不能筹集到这笔购房钱,所以没有将房买下,因考虑当时在书面合同约定期内,这是合同当事人一方要求修改合同,我作为任租方可以拒绝修改合同要求,所以当时我与房主讲:〝在合同到期前夕双方再商量一下卖房事宜〞.在合同到期前二个月时,房主短信通知我说:〝房子到期不租了,提前告知,请你准备〞.当即我就立刻短信回应:〝谢谢你的告知.问下此房是否售出?若尚无出售,不仿你、我双方再作最后一次友好协商,从求达成共识双赢,若你、我间能成交,应是最方便的了〞.以后电话联系时房主说:〝考虑到你谦房价贵,不会买,就先答应其他人了.〞我告知房东:知道你要卖房,我在这期间己经筹齐了购房钱,就按你开出的卖房价,你卖给我吧〞.现在问题是:在房主通知我以前,以和别人接洽卖房了,听说还收了别人的定金.目前还在租房书面合同期内,我该怎么办?

合同纠纷 2018-09-05 10:52 人浏览

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连环买卖中的合同效力
房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。

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2018-09-05 10:26

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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　
二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

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2018-09-05 10:29

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房屋买卖，一定要签订书面协议，理由是：
1、房屋买卖属于交易数额较大的合同；
2、房屋买卖是容易发生纠纷的合同；
3、房屋过户需要提供书面合同。
《合同法》：
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

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2018-09-05 10:52

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