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1.楼房没有保温层。建设部颁布《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》现在已经强制实施，否则不予验收。2.沉降缝过早变形。楼房建成后，才开始挖掘地下车库，导致地下水涌出，地基变化，两楼沉降缝位移5毫米，与沉降缝对应路面也已经开裂。3.车库没有了。合同明确说有一套低于市场价格优惠购买的车库。应按优惠价格和市场价格的价差补偿。4.楼房结构，户型，层数改变，与协议不符。并导致用户费用提高。5。自主延迟开工与交工的时间。住户不能按期回迁。导致过渡期延长，过度补偿偏低，不及4年房价上涨的零头。过渡期时间的延长，导致再次搬家，其家具，设备大量报废。多次搬家费用增加。6.阳台现已封闭，与开始动员的时候不符。并按全面积计算。这样阳台面积多出6平方左右，阳台封闭成本不到1平房的钱。7.太阳能，地暖的安装没有经过大家同意，多花了1.5万元费用支出。8.回迁楼应配置的墙地砖，隔断门，洁具，以及内墙涂料都没有到位。9.结算面积不符实。单元实测总面积和图纸标注面积都比现在结算的三户总面积小10平方左右。10.12层楼房采用推拉塑钢窗户，并且不是安全玻璃，前几天高层的一个窗扇被风吹落，摔个粉碎。

房产纠纷 2018-09-05 10:37 人浏览

共3位律师解答

什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。
没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。
这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

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2018-09-05 10:26

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房款自行在合同中约定。回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：　　第
一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第
二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：
1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。
2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；第
三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

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2018-09-05 10:31

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你好!回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样.如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险.??但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。
此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。
??缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权。希望我的回答能够帮助到您。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 10:37

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