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1996年父亲以母亲名誉办土地使用证卖掉老房，又在自己家自留地以奶奶的名誉办了土地使用证，【拿卖房子的钱和妈妈盖了现在的房子，没有房产证，土地土地使用证和建设许可证是奶奶的，】1999年妈妈死了再过几年奶奶死了，父亲再娶，之后父亲又以自己名誉办土地使用证【我家自留地】，卖了几间土地，现在没钱了，加上继母的教唆就说现在的房子是奶奶当年盖的，【事实是我妈妈盖的，我奶奶没有经济收入，】我们3姐弟没有继承权，想把现在的房子过户给继母。再这样我们几个孤儿就没房子住了，父亲卖掉的是我家自留地是集体土地都办国有土地使用证都以过户，？我们当时未成年知道房子是妈妈盖的我们也不知道上那找证据，爸爸说土地使用证和建设许可证是奶奶就能证明房产是奶奶的，因为父亲也是学法律的做的比较专业，我们要怎样才能维护我们的合法权益？我们是城镇居民，但是集体土地【我去土管问过了因为以前管理不当办得国有土地现在办不了了，我们生产队的土地都被国家征用了自留地都给爸爸卖了，由于母亲死的早所以没得读书，收入少，没钱买房子】谢谢

房产纠纷 2018-09-05 11:02 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。
　　具体流程如下：
　　
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。
　　
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；
　　
3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；
　　
4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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2018-09-05 10:51

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农村集体土地使用证办理程序　　
一、申请　　
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。　　
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。　　
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。　　
二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。　　
三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。　　
四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

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2018-09-05 10:58

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 11:02

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