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对不起，我们村的土地被征收了建筑工业区，开发商征收了一亩土地补偿住宅基地还是补偿了18万，我家在基地选择在工业区内建造住宅，土地的性质属于工业用地还是住宅用地等性质，但在工业区内建造了商业住宅，开发商确定是那块土地对不起，我们村的土地被征收了建筑工业区，开发商征收了一亩土地补偿住宅基地还是补偿了18万，我家在基地选择在工业区内建造住宅，土地的性质属于工业用地还是住宅用地等性质，但在工业区内建造了商业住宅，开发商

房产纠纷 2020-05-28 10:54 人浏览

共3位律师解答

一、农村宅基地征收补偿款由哪几部分构成　　
1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。　　
2、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。　　房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。　　户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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2020-05-28 10:38

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你好：根据具体情况而定建议咨询当地土地主管部门工作人员的最新规定为准。

法律快车咨询顾问

2020-05-28 10:42

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你好，土地征收补偿中包含多个项目，有属于直接补偿给村民的，也有由村集体进行分配的补偿。

房产纠纷律师团队
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2020-05-28 10:54

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