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我于6月份看中一套二手房，因为当时中介口头介绍吴先生是房东，且说很快能办两证，于是我很爽快地交了2万元定金，后来再准备交一半房钱的时候才得知吴先生不是房东，此房为工程抵押房，并不提供任何资料一定要求我再付款，后强烈要求下只提供了委托函，我担心造假，以房产归属不清楚（预购房协议书有写这条）为由拒付款。并请其办理好两证后我才继续交易，可吴先生说我麻烦并不愿意办证，中介也要求我再付一半的钱才愿意让吴先生办证，再过户给我，我当然也不愿意付款只是办吴先生的名字，没理由我再付款。后中介发短信给我说此房已卖给下家，问我的想法，我让中介给一个答复，中介说要么退我定金，我同意并去拿定金，可等我去了中介又说吴先生说我一直不交钱（合同没约束时间）为由不退我的定金，又说下家还没开始交易？中介说话一直在变化，所以我更不敢相信，中介一直说不管我们的交易了，说离职了不愿意再参入了，请问律师我该如何处理？定金一定能要回吗？我愿意两种选择：1，先办好两证在继续交易，至少房产归属清楚？2，不卖的话立即退还定金。

合同纠纷 2018-09-05 13:35 人浏览

共3位律师解答

购买二手房交的定金是能够退还的：
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 13:21

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开发商的说您交的钱是定金，这种说法是不对的，您交的钱应该是预付款，如果您不想买房，开发商应将您交的钱退给您。因为收条写有“今收到某某交来诚意金10000元，买方于开盘后一周内签合同，并补足首付款。
如逾期或中途退房开发商有权另行销售。并扣除500元诚意金”这要看当时您是否同意这种约定，如果您有证据证明当时是被迫接受开发商的这种条件的，开发商就不能根据该条扣除您500元钱。
您退房的原因如果是开发商造成的，开发商也不能按该条约定扣您的钱。

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2018-09-05 13:25

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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

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2018-09-05 13:35

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