问答详情

我想把我房产改为我父亲的名下，请问过户费用与赠与费用那个比较省钱？我说的是我要出的钱和我父亲要出的钱的总和，那个更省.房子全款买来才4年，不到5年，还有契税在里面.

房产纠纷 2018-09-05 13:51 人浏览

共3位律师解答

最新房产过户费怎么算，　　
一、最新房产过户费怎么算　　买房人应缴纳税费：　　
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。　　
2、印花税：房款的
0.05%。　　
3、交易费：3元/平方米。　　
4、测绘费：
1.36元/平方米。　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　卖房人应缴纳税费：　　
1、印花税：房款的
0.05%。　　
2、交易费：3元/平方米。　　
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)。　　
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。　　
二、房产过户给子女要怎么做　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用;　　
(1)公证费;按房价2%缴纳，　　
(2)评估费：按房价
0.5%缴纳。　　
(3)契税;按房价3%缴纳。　　
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。　　
(5)所得税;按房价1%缴纳。　　
(6)房屋产权登记费：
80.00元。　　按房屋买卖办理过户：　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用;　　
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。　　
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。　　
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　
(6)房屋产权登记费：
80.00元。　　
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-05 13:36

咨询我
可以起诉，申请法院判决过户无效，因为属于恶意财产转移，构成恶意转移财产罪。
　　最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第
（六）项的规定处理：
　　
（1）在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的；
　　
（2）以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民法院执行的；
　　
（3）有履行能力而拒不执行人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。
　　这其中，“在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的”，即属于恶意转移资产的行为。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 13:39

咨询我
离婚房产过户的费用　　
一、契税：　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的
1.5%;　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;　　
二、个人所得税：　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
三、营业税：　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
四、土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
五、房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　
六、房屋产权登记费：
80.00元。　　
七、房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。

平台特邀律师
推荐

2018-09-05 13:51

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台重庆律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。