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房产是登记在父亲和母亲的名下，大概能卖70多万吧，因为关系到小孩以后上学，本想住一阵后卖掉买过，省掉房子过户给自己的费用，现父亲意外身亡，我该怎么办？做继承的话，公证费也是好大一笔，再卖掉又是一大笔税费，看到还有人说走法院诉讼，但具体不知道怎么操作，到底怎么样才最省？？？还有做公证的话需要哪些材料.......请输入需要咨询的内容！房产是登记在父亲和母亲的名下，省掉房子过户给自己的费用，到底怎么样才最省？

继承 2019-05-14 17:07 人浏览

共4位律师解答

遗产继承公证的时间：只要前期手续（提交材料）具备，在公证处办理公证，能够立等可取（当场出具公证书）。如果审查需要补充材料等，会在受理后15个工作日同出具公证书。遗产继承并不一定都要进行公证，只有需要过户的遗产是必须经过继承公证的，其他的遗产，只要各继承人之间，协商一致的，可以不公证（比如现金等）；

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2019-05-14 16:46

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在通常的情况下，当事人申请办理公证事务都必须交纳公证费。但是在某些情况下，根据公证事项的性质及当事人的经济困难程度，由当事人申请;经公证处主任或副主任审查决定，可减免收费。依照规定，下列情况可以申请减交或免交公诬费用：　　
(一)办理抚恤金j(或劳工赔偿金)、劳动保险金的证明;　　
(二)办理养老金、子女助学金的证明;　　
(三)当事人所在单位、城市街道办事处或乡、镇人民政府证明当事人确实经济困难无力负担者;　　
(四)有其他特殊情况需要减免者。

继承律师团队
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2019-05-14 16:50

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1、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。卖方承担

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

（6）房屋产权登记费：
80.00元。买方承担

（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。

法律快车咨询顾问

2019-05-14 17:03

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关于继承类的法律纠纷的法院管辖权，是有法律依据的。根据《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：　　
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；　　
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；　　
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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2019-05-14 17:07

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