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07年1月的时候我在昆明看中一个楼盘，当时该楼盘售楼部的工作人员告诉我目前尚未开盘，但建议我先交纳1000元购买认购证，同时加入其会员，这样楼盘开盘销售时可以优先告知并酌情享受内部认购价。同时对方一再承诺该笔费用若购房则转为购房款，若没有看中合适房子或因任何原因退出该楼盘购买则随时可以退款。我当时按工作人员要求交纳了1000元并在其引导下办理了相关手续。但由于对方承诺春节开盘却至今不见动静，而我又看中其他房屋并已决定购买因此致电该楼盘要求按当初约定退款。可是对方工作人员先是以财务人员不在为由拒绝退款，接下来交涉后同意2月24日财务回来后退款。但24日在此联系对方对方态度极不友善，称财务不知道什么时候才回来，什么时候能退款她们也不知道。面对“是否无限期推延”的质问对方居然答“算是吧”、“随便你怎么说”

房产纠纷 2018-09-05 15:16 人浏览

共3位律师解答

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

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2018-09-05 14:51

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房屋买卖合同的约定应包括：
1。当事人的名称或者姓名和住所。
2．标的。
应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。
3．数量。
应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。
4．价金。
这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。
5．交付方法。
6．交付期限。
应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
7．交付地点。
8．违约责任。
即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如的数额或比例。
如有必要还可写明赔偿损失的方式。
9．解决争议的方法。
即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。
以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。

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2018-09-05 14:55

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一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。
　　不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。
其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。
由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。

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2018-09-05 15:16

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