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我在3月30号和业主（三个人）签定合同，以转按方式购买他们现在所住的一套物业，并给了2万元的定金。因为各种原因一直拖到4月底才去银行签贷款。后来中介说银行5月21日起不再做转按，然后在5月20日下午去到房管局递件。由于当天下午人比较多，要等的时间也要比较长，但业主以他没有请假为理由不愿意再等下去，三个人就一起离开了。现在中介说要等银行那边具体细则出来才能够继续交易。但是我现在已经不想购买这套房子了，请问解除合同的话，我能拿回定金、中介费以及要求赔偿么？谢谢！

房产纠纷 2018-09-05 15:57 人浏览

共3位律师解答

意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。
所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。

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2018-09-05 15:31

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预定合同若无违反法律规定则有效。通常情况，购房者与开发商签订购房合同，支付定金，定金是不可以退的。退定金是有一定条件的，比如：
1、如果在期限内，确因甲方未能拿出合同，导致合同未签订，则定金理应退还；
2、开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，此种情况下定金可退。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 15:34

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 15:57

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