最近我购买一套二手房，签订了民间协议，未签订正式的房屋买卖合同，并支付首笔房款50%。现发现此房屋内仍有一户口。由于出售方也是通过购买二手房取得此房屋，户口为最初的户主。我想请问我应该如何约束出售方将此户口迁移？是否可以去交易中心，先取得产权，但扣押其尾款，待其户口迁移后付款。另我想咨询一下，因此房屋可能会动迁，届时动迁是以户口还是产权予以分房。谢谢

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