问答详情

我于2000年在北京独立购买一处公有平房准备结婚，因各种原因没有结成，我奶奶的房产被她儿子卖掉后租住在5环外，我心疼我父亲每周都要骑2个小时的车去看她很辛苦，就让我父亲把我奶奶安置住到我购买的平房中并把户口也转了过来。2006年我结婚我都没有让我奶奶搬出而是我自己一直在租房。现在要拆迁了，我奶奶的2个儿子怂恿我奶奶要我把拆迁款分给她一半。请问我是必须要给她一半的拆迁款吗？难道我帮我父亲尽孝10年就留个这样的结局吗。他的儿子就没有良心吗，我就没有什么其他的办法了吗？

拆迁补偿 2018-09-05 17:47 人浏览

共3位律师解答

拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：
　　
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　
2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　
3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　
4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 17:36

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1、婚后拆迁分的房屋并不一定属于夫妻共同财产。若是拆迁的房子属于夫妻共同财产，那么分得的房子就是夫妻共同财产，若是拆迁的房子是夫或妻各一方的财产，那么拆迁分得的房子只属于夫或妻各一方。本案中女方户口在男方家不代表女方对于房子享有所有权。房子是属于父母的老房。
2、根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
3、本案中拆迁后如果女方名下有一套，男方名下有两套，根据《物权法》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。即，登记为一人名下，则属于该个人的财产，登记在双方名下，则属于双方的共同财产。

征地拆迁律师团队
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2018-09-05 17:40

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您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

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2018-09-05 17:47

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