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合同大概内容：一、（铺位信息等的标的内容）二、租期为3年，从2010年12月1日起三、租金及押金约定，租金1700元/月，押金3400元四、乙方在甲方房屋大门所装卷闸，是甲方支付给乙方1700元所装，合同期满后或中途终止合同归甲方所有，不能拆走。五、该铺如需建楼或因政策或自然灾害等不可抗拒的原因，该合同自行终止。双方损失责任自负。补充说明：一、对于第四点说明：商谈时规定：甲方给乙方一个月免租期（2010年11月），乙方自行装卷闸门和对房屋漏雨等破损地方作修补。草拟合同时也是这样写，但正式签合同时，甲方单方改成以上形式，当时我表示不合适，我没收到钱怎能说支付1700给我？但因为已经搬进来做生意，而且我大哥跟他们很熟，就签了，我执笔，签的是我老爸的名字。二、签合同时，我要求出示房产证或者相关证明，甲方回复是此地原是空地，他们从业主哪租来，在上面盖的一层楼出租，没有什么证件，而且向我保证，他跟工商等都很熟的，不会影响我做生意。后续发展：2011年3月初，甲方口头通知我，空地的业主要收回建楼，要我们4月底之前搬出。押金原款退回，其它损失各自承担。这事给我造成的损失很大，装修铺位花了四千多，更甚的是我做机械销售与电柜组装，搬铺的叉车费，运费，搬运中弄花柜子，收拾的成本（配件上千样，上一次搬铺从收拾到完全摆好正常经营，花了十五天，而且损失不少）等等。我不同意刚进来才几个月就搬，后来他们又同意加1500元的卷闸赔偿，说是原业主一定要要四月底收回。请问律师：1.此合同能因为无房产证或者第四点我没收到钱而判无效合同吗？2.无论合同有效还是无效，我向甲方索要返还双倍押金，并赔偿2000元的装修、搬铺损失，有法律依据吗？在此先谢谢各位热心的朋友!再次谢谢！

房产纠纷 2018-09-05 18:45 人浏览

共3位律师解答

已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 18:26

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房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 18:31

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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

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2018-09-05 18:45

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