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首先我是卖家，我和我的买方是在今年4月5号签的买卖居间协议。当时对方付了5万元定金。另外由于我是置换，所以三月底就和我的另外一个卖家签了我买房的居间协议。当时我是交了10万元定金。5月7号，我的买家告诉我，他无法买我的房子，告诉我由于他没有把自己的房子卖掉，所以他违约，他的下家是付了10万定金，他的下家10万定金也不要了。他没卖掉房子，他也违约。由于我的买家买我的房子的时候是知道我拿这个房子做置换用的(我也做了现场录音),由于他的违约，直接造成了我的经济损失。现在我的直接损失就是7万元(5万的差价+2万的中介费).中介费我可以自己承担，但是5万的损失我不想个人承担，需要我的买家为我承担。他在买卖中是赚了3万元的(5万的差价-2万的中介费).想问一下，这种赔偿问题，官司能否打，胜率由多大，打的话需要多久。大概要出庭的次数.

合同纠纷 2018-09-05 19:19 人浏览

共3位律师解答

买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 18:51

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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　
二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

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2018-09-05 18:58

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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

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2018-09-05 19:19

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