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我是业主，找了大寰装修来装修我的房屋，在签订装修合同的期间，曾经和大寰装饰有口头约定，说开工后如有任何设计变动，大寰装饰应给与支持并尽力满足我的要求，得到了大寰的口头承诺，遂签订装修合同。合同签订后第二日，大寰装饰对我提出的改动均不予理睬，并且在合同明文规定-[开工日期为大寰装饰收到我付出的首期款那天为基准，在这之前我不应承担任何装修费用]- 我并为付出预付款并且向他们提出设计改动时，他们强制将装修用具搬运至我的房屋内，并且坚持按照原先的设计图纸进行装修。我觉得非常不满，想要解除合同，他们向我索取违约金6600元[他们说必须赔偿总共金额的10%]，对于这点我自己核对装修合同，合同上并未明确规定准确地违约金额，也未规定百分比。经过我们私下协商，他们再次口头承诺，说明违约金可以由我视情况而定。当隔日我提出我愿意赔偿500元作为违约金的时候，他们却再次拒绝，并通知我可以解除合同，前提是我必须和他们签订一份协议，内容是从解除和大寰装饰的合同之日开始，三个月内我不能找别的公司来对我的房屋进行装修，否则原先的装修合同仍旧有效。

合同纠纷 2018-09-05 19:33 人浏览

共3位律师解答

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 19:21

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违约金可以由当事人约定，当事人未约定的按照法律规定。
1、法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
2、约定违约金违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。以上就是解除装修合同违约金回答。

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2018-09-05 19:25

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据本条规定，你在签订商品房买卖合同时已经同意了有关“超过3%”部分的条款，法律允许这样的约定，该条款有效。

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2018-09-05 19:33

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