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我的亲戚住的小区有套房子，是老房子了，想卖给我，一打听是他们单位盖得集体房，没有房产证，只是单位的职工住的，我不是他们单位的，这样的房子可以买来住吗？

房产纠纷 2018-09-05 20:11 人浏览
共3位律师解答
  • 通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。
    小产权房能交易购买风险：
    （一）法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
    （二）房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
    （三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
    （四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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    2018-09-05 19:56

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  • 房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
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    2018-09-05 20:05

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  • 单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：　　
    1、计划委员会集资建房文件。　　
    2、国有土地证　　
    3、建设工程规划许可证　　
    4、综合验收合格证　　
    5、工程质量认定表　　
    6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
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    2018-09-05 20:11

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