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0律师: 你好有关于一个房屋买卖的问题,现咨询,希望得到专业的解答.谢谢我(乙方)于2007年12月向一农民(甲方)预购了一套拆迁房,当时开发商还没交房(至今也没交房),所有只是签订一份\"房屋买卖合同\",是通过中介公司签定的,预付了2万定金,以及部分买房款13.4万.中介费费1万4千是由于甲方出的,乙方没出任何中介费. 问题是: 1. 这张所签的房屋居间合同没有中介公司的名字,这家中介是黑中介, 甲方的1万4千元是中介故意抬高价格而支付的, 这样没有中介公司的名字的房屋居间合同,万一我和甲方发生纠纷,对我们双方哪方不利呢? 2.另外因为房价飞涨,我也主动同意增加买房款,想和乙方私下签订一份补充协议来规范买房的金额,这样的补充协议是不是有法律效应? 3. 这张没有中介名字的房屋居间合同和补充协议去公证有效吗? 4.甲方现怀疑我和中介串通来诈骗他钱,我该如何处理呢,? 谢谢.

合同纠纷 2018-09-05 21:05 人浏览

共3位律师解答

在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时，必须注意以下问题：　　房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须办理公证，否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份：一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的被拆迁人。
作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权，双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人，房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人，是拆迁人给予拆迁补偿的对象，双方是平等的关系。
为避免发生争议时，防止房屋拆迁管理部门以权压人，保护拆迁人的合法权益，保证拆迁协议内容的公正，因此必须办理房屋拆迁协议公证，而且拆迁时还须办理证据保全。

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2018-09-05 20:51

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2、办理二手房合同公证需要的材料：　　申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：　　
(1)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。　　
(2)房产所有权证。　　
(3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。　　
(4)房屋买卖合同草稿。　　
(5)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。　　
(6)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。　　
(7)公证员要求提供的其他有关材料。

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2018-09-05 20:55

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房屋租售中介实施的诈骗：　　
1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中，某房屋中介公司非法占有使用客户资金近
1.45亿元，涉及群众1486人。　　
2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。　　
3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起，非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。　　
4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

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2018-09-05 21:05

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