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小产权二手房销售与合同过程

房产纠纷 2020-06-09 23:13 人浏览
共3位律师解答
  • 付首期及资金监管
    　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
    　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
    银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
    　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2020-06-09 22:58

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  • 买二手房签订合同时需要注意查验卖方的房产权属证明，夫妻关系证明，身份证明，了解房产有无抵押，是否有纠纷。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-06-09 23:06

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  • 二手房买卖合同订立，买卖合同不属于要式合同，所以有很多方面可以自主协商确定。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-06-09 23:13

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