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我之前通过中介公司签约了一套房，合同约定是当时付卖方5万定金，付中介3万中介费，由于当时我带钱不够只付了一万定金由中介公司代收，然后转交给卖方。后来中介公司也没转交给卖方。由于一些原因我没有买到那套房，那套房卖给别人了。中介公司把我告上法庭找我索要中介费。合同中有这样一条（如果是由于中介方过错导致房产无法交易的，将退回中介费），后来卖方也打个证明，（中介方收到我的定金没有转交他），请问我有胜诉的机会吗

房产纠纷 2018-09-05 21:31 人浏览

共3位律师解答

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 21:22

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通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

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2018-09-05 21:23

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 21:31

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