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我看好一二手房，现在还没有房产证，通过开发商了解到此房主是一次性付清的房款，现在我们约定等他把房产证过户到我的名下，我就一次性付清房款。现在我担心这房子虽没有按揭贷款但如果抵押给其他银行或个人，怎么办？我又怎样知道他有没有抵押出去。请给予指教。谢谢

银行 2018-09-06 02:33 人浏览

共3位律师解答

从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。
各方主体之间的法律关系分别为：
1、银行与购房人之间的借贷关系。
购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。
因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。
2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。
显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。

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2018-09-06 02:11

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4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;　　
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2018-09-06 02:16

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2018-09-06 02:33

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