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我朋友现在有一个宾馆，是扩建的，已经在经营了，只有一部分有房产证，有房产证的是一层，一共三层，现在有房产证的房产证在银行抵押贷款，我这个朋友一共在银行抵押着四个房产证，现在马上到期了，她找我借钱来还银行的贷款，他的说法是周转一下，换上四五天之后就可以再贷出来，但是他没有什么抵押物给我，那他可以用宾馆这没有房产证的部分抵押给我么，如果到时候他宾馆房产证的这部分还不上，房产证是不是背阴行扣了，那我这部分怎么算，有什么影响么？如果他那有房产证的部分来抵押给我，到时候他还不上银行的钱，那我俩的协议还有效么，我能拿到房子么？现在有房产证的房产证在银行抵押贷款，那他可以用宾馆这没有房产证的部分抵押给我么，到时候他还不上银行的钱

银行 2019-05-30 12:44 人浏览

共4位律师解答

房产证拿去抵押贷款，是不会把房产证交给银行的。凭你和银行签订的贷款合同到房管局，交出房产证，换取房屋他项权证，然后将房屋他项权证交给银行，取得贷款，还清以后，银行退回房屋他项权证，你再去房管局换回产权证。
有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

证券投资律师团队
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2019-05-30 12:22

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二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程：
房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

平台法律顾问团队
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2019-05-30 12:23

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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

法律快车咨询顾问

2019-05-30 12:36

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贷款购买二手房，需要将房屋产权抵押给银行，房地产的主管部门是当地房管局或房交所，因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。
一、登记材料
办理房屋抵押登记业务不收费。
此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
1、申请书；
2、抵押合同；
3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；
4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
6、其他有关证明材料。

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2019-05-30 12:44

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