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去年签了一个购房合同，业主严重违约不履行合同，仲裁后仲裁书判业主继续合同，但业主仍不理不睬，因业主欠买方定金和违约金近三十万，现买方律师已要求法院强制执行业主的欠款。前几天法院要求拍卖业主房产，可房价继续飞涨，买方想继续合同。因业主在银行有按揭，委托律师告知：拍卖业主房产不需要买方同意，因在我们之前业主还有银行这个债权人，可是听说业主在银行有关系，银行一直没要求拍卖这个房子。请问：1.在仲裁结果为继续合同（没有写强制过户）的情况下，法院可以不经过买方同意而拍卖业主房产吗？2.拍卖的话法院是否有义务告诉买方或者买方委托律师拍卖时间和地点？3.买方有优先购买权吗？，谢谢！

房产纠纷 2018-09-06 02:31 人浏览

共3位律师解答

一、产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
二、产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

法律快车咨询顾问

2018-09-06 02:11

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房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。委托手续分两种情况：　　一种情况是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作。
这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。
　　另一种情况是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续，这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。
公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 02:16

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法院拍卖房产是否征收地税?需要，可参考办理房屋产权过户的手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　
2、第一次过户要交纳
1.75%的契税(财政部门收取)。　　
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。　　
5、公证费最高300元。

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2018-09-06 02:31

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