问答详情

2010年1月20日在异地首付5成购得一处带装修房产，合同约定是2010年5月1日交房，按揭到现在也没有批下来，期间咨询银行得知，由于该楼盘涉及“大改小”无法批准按揭。昨日致电售楼中心，说是因为没有通电所以要延迟到5月中旬才能交付，至于按揭迟迟批不下来的原因，他说他也不知道，说银行批下来会短信通知我。因为没有想好怎么交涉所以我也没有提及现在国家政策调整，异地购房停止办理按揭。我的问题是：一、如在5月中旬交房时，按揭依仍然批不出来，我收房后银行不给我放贷，我也一直不还房产商另5成房款，我可以将房屋出租吗？我这样做行的通不？二、如在5月中旬交房时，房产公司提出说是我按照现在政策不能异地按揭购房了，要我补足余款，我没有钱一次性把剩余5成房款付掉，我该怎么办呢？三、由于是该房产“大改小”原因直接导致按揭经过3个多月未能批准，期间正好国家政策调整，我无法按揭，我能退房吗（有与银行通话录音，银行经理提到是由于开发商办不下来小房产证）？能要求房地产公司给予我异地去购房产生的相关费用以及首付的5成房款4个月使用期间的利息吗？还有4个月房子涨价部分的差价吗？

银行 2018-09-06 03:29 人浏览

共3位律师解答

在下列情况之一，开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

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2018-09-06 03:01

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

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2018-09-06 03:08

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分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。

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2018-09-06 03:29

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