问答详情

买小产权房注意事项最近打算买房，可是商品房太贵了，买不起，就考虑小产权房，听说小产权房好像不可以交易，还没有土地证，是这样的吗？请问一下买小产权房要注意什么事项呢？

房产纠纷 2018-09-06 05:43 人浏览

共3位律师解答

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-06 05:31

咨询我
买房签合同注意事项：　
　　
1、首先看开发商是否具备“五证”
2、使用规范的合同文本
3、查验有关证明文件
4、买期房要注意建筑面积的约定
5、买期房要约定条件和时限
6、签约时要注意房屋质量问题
7、签约时明确物业管理事项
8、注意合同文本中补充协议的内容
9、注意约定违约责任

平台特邀律师
推荐

2018-09-06 05:37

咨询我
小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房能否上市交易呢，购买小产权房要注意哪些事项呢?　　
一、小产权房能否上市交易　　依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。　　
二、购买小产权房要注意哪些事项　　
1、购买小产权房没有房产证。　　这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。　　
2、购买小产权房拆迁难补偿。　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。　　
3、购买小产权房质量难保证。　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。　　
4、购买小产权房配套不完善。　　这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。　　
5、购买小产权房遗赠也麻烦。　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。　　购买小产权房是存在着巨大风险的，为了避免这些风险的产生，您要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随潮流，而贪小利、吃大亏，这种做法得不偿失。如果您有其他不清楚的地方，可以直接咨询专业的房产律师。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 05:43

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台银川律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我