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小产权房买卖合同如何受到法律保护效果

房产纠纷 2020-06-05 15:04 人浏览

共3位律师解答

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，
如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。
但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。
二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

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2020-06-05 14:48

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合同的内容要包括一下几个要素：当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限及地点和方式;违约责任;解决争议的方法。

法律快车咨询顾问

2020-06-05 14:49

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书写买卖合同需具备以下内容：合同当事人的名称或者姓名和住所；标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；质量要求；履行的期限、地点、方式；交货的时间、地点、方式；检验标准、时间、方法；结算方式；违约责任；解决争议的方法；其他注意事项。

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2020-06-05 15:04

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