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你好，我家去年买房时，因为房主没有土地使用证，我家当时少付了一部分钱，我们找了证人签了一份合同，压了手印，合同内容是等房主办下土地使用证，然后我们拿土地使用证办下房产证后再支付剩下的那些钱，可后来因为小区开发，房主想把他们的房子【不包括卖给我家的】征给开发商，不打算再办理土地使用证了，这样我家也没办法办房产证了，麻烦问一下这样的情况该怎么处理？谢谢

房产纠纷 2018-09-06 06:38 人浏览

共3位律师解答

办理房产证需要哪些材料？
1．盖章的申请表；
2．房屋买卖合同；
3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5．专项维修资金专用收据；
6．契税完税或减凭证；
7．购房者身份证明（复印件核对原件）；
8．房屋共有的提交共有协议；
9．银行的提前还贷证明。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 06:21

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 06:26

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征用的土地，属于农村集体土地，不能对其所有权进行买卖。我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。由此可见，买卖宅基地应经主管机关的审核批准，未经审核批准，买卖宅基地使用权的行为无效。

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2018-09-06 06:38

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