长春房产纠纷法律问答

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房产纠纷
我想办房屋租赁证，但是房东没有房产证这可以办吗？
法律分析：没有房产证的想要出租需要证明。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。在租赁房屋前，双方应严格遵循法律规定签订租赁合同，以免发生不必要的纠纷。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
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房东给每个家庭安装电表是违法的吗？这是违法的吗？在违法的前提下，我们与他们签订的租赁合同不受法律保护
你好，建议搜集证据起诉
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帮朋友买二手车纠纷一案
遇到二手车买卖合同纠纷，首选通过协商解决，若无法协商，可以寻求第三方调解。若调解无果，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁或起诉。法律依据为《民法典》第一百七十六条、第一百八十六条和第一百八十八条，规定民事主体应履行义务和承担民事责任，受损方有权选择请求违约或侵权责任，且诉讼时效期间为三年。
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违建。整个小区都是违建
小区违建的处理流程包括：首先由县级人民政府建设部门责令拆除，如逾期未拆除，建设部门可向法院提出强制执行申请。同时，县级政府的房产部门会责令改正并给予警告，再按规定罚款。最后，市规划部门会根据法律法规作出相应的惩罚。这些措施都是为了维护城乡规划的法律秩序和公共利益。
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我这边的一位装修工人一直拖延装修时间，不给钱就不做，有没有办法解决这个问题？
装修公司拖延工期的处理办法：1、当事人可以请求装修公司在约定的期限内尽快施工；2、若装修公司的行为构成违约的，当事人可以通过协商或者起诉请求装修公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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我家楼下洗车行的噪音扰民，如何投诉他
法律分析：噪音扰民归公安机关管辖，你可以拨打110报警，警察会处理。噪声很大违反《噪声法》与《治安管理处罚法》，会被罚款与拘留。法律依据：《中华人民共和国噪音法》第四十五条禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建设物集中区域内使用高音广播喇叭。在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公安机关的规定。第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：（一）在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭；（二）违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的。《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。
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二手住房增值税发票总额不同于实际交易金额，我该怎么办？
主管部门查询具体情况
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安全室内安装监控摄像头是否合法
法律分析：合法。国家并没有法律规定禁止安装摄像头，另外安装摄像头监控的目的是判定为是否违法的依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
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合同还没有到期，能否计算对方违约？
房租到期，因没有提前30天通知房东，是否算违约？房东以此为由不退押金违约的前提是有约定，如果连约定都没有，那自然也就谈不上违约。所以，首先，应在先看看租房合同，里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。如果本身就没有约定，那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知，并以此为由不退押金本身就没有道理。但是，个人认为，在租赁合同约定的租期届满的情况下，即使约定了需要提前30天通知房东，那这样的约定的效力也是值得商榷的（除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知，则自动续期等相关条款），这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。所以，如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的，房东不应该据此不退还押金。
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法院强制拍卖的房屋如何赎回？
可以申诉回来的。法院对执行标的被告人房子的拍卖，目的是使原告得到更多的赔偿款和被他人侵占的财产。被告可以通过赎回的方法，向人民法院申诉房子。
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房东生前把房子卖给我，那时候国家没有开始办理房本，六年以后开始统一办理房本请问我这个房本怎么办理？
您的房本办理需根据当地政策，提交购房合同等文件。若遇到产权纠纷，应尽快咨询律师。分析：根据您提供的情况，您在房东生前购买了房产，但当时没有办理房本。现在，随着政策的变化，可以开始办理房本了。您需要准备相关的购房合同、支付凭证等文件，按照当地房地产管理部门的要求进行申请。如果房东已经去世，可能需要提供相关的继承或遗产分配证明。提醒：如果在办理过程中遇到产权纠纷或法律问题，应及时寻求法律专业人士的帮助。
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不签合同，不想要可以要求退还租金和押金
没签合同押金能退的。1、根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还押金的。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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租房子只租一个月，签了一年合同怎么办？
租房签了一年合同需要按照双方约定的时间与方式交房租，可以按月交付、按季度交付、或按年一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，没有约定或者约定不明确的应当在租赁期限届满时支付。《民法典》第七百二十一条法律依据：《民法典》第七百二十一条《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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供电局把我和家里的电接错了。我该怎么办？
你好建议及时向主管部门投诉索赔损失
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我为承包商安装了窗户。试图找借口拒绝接电话。房东说我们应该找承包商，我们也找不到他。我能做什么？
干了工程拿不到钱，当事人需要准备相关的证据，可以直接向有管辖权的人民法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据：《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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楼上漏水，起诉费是多少？
一、楼上漏水起诉流程1、楼上漏水起诉流程如下：（1）楼上漏水向法院起诉的，应当确认管辖法院，向法院递交起诉状；（2）提供房屋漏水的证据，符合起诉条件的，法院就会立案受理。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、起诉状应当包括哪些事项起诉状应当记明下列事项：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；3、诉讼请求和所根据的事实与理由；4、证据以及证据的来源，除此之外，还应包括证人姓名和住所。
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已经签了合同，能退房租吗？
法律分析：可以退租，但是要依据合同承担违约责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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为了达到国家环境污染法规和标准，钢铁厂离住宅楼有多远？
法律对一般工厂距离居民的距离没有作出相关的规定，而对一些特殊的工厂有要求。根据正常工况下产生恶臭污染物（氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等）无组织排放源强计算的结果并适当考虑环境风险评价结论，作为项目与周围居民区以及学校、医院等公共设施的控制间距，作为规划控制的依据。环保部2008年第82号文件《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知》的附件中规定“新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。”提出合理的环境防护距离，中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25m。距重要的公共建筑不宜小于50m。法律依据：《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25m。距重要的公共建筑不宜小于50m。
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拆了三套房子，去年装修完了，装修费是我们夫妻装修的。断绝关系。我们能拿回装修费吗？
双方对离婚时房屋装修费没有特别约定，且装修的房屋是属于夫妻共同房屋的，一般不能要回来；但夫妻双方婚内的财产协议对装修钱进行了约定，或者一方用自己的婚前财产装修的，在离婚时可以要求返还。《民法典》第一千零六十五条第一款、第二款规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
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租了一段时间的房子后，房东说这是我们的责任。有这样的事吗？
租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
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邻居家有个小冷库。我该怎么办？
一、邻居之间的噪纠纷怎样解决1、邻居之间的噪音纠纷的解决方式如下：（1）协商。与邻居进行协商，争取妥善解决双方纠纷；（2）调解。如果双方协商不成，可寻求物业帮助协调解决；（3）仲裁。物业督促无效果，纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决。业主也可以直接报警处理；（4）诉讼。收集相关证据资料，到法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。二、噪声污染处罚标准是什么噪声污染处罚标准如下：1、违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；2、警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。
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中介不补差价怎么办，发信息不回来
中介补差价一直拖的解决办法如下：1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉；2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资；3、有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额；4、对劳动仲裁结论拒不执行的，可以申请法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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转让兄弟房子要花钱吗？
兄妹的房产转让有赠与转让和买卖转让两种。其中，赠与转让人免征营业税和所得税，但应当缴纳证书成本费用，办理公证手续，以后再转让的，应当缴纳20%的所得税。买卖的名义变更，双方都必须缴纳税金，不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金，也必须缴纳1.5%合同税。大致和往年一样，但今年自9月份起，近亲之间过户房产可免个人所得税。需要注意的是：1、房产相关手续是否齐全；2、是否已明确房产产权；3、转让中的房产是否出租；4、房产所在土地情况归属。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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我家是顶楼的新房，大概2、卫生间、阳台屋顶都漏水了，房子的墙壁有明显的裂缝。我该怎么办？
你好！你可以先找物业管理部门沟通协商解决，再找维修人士检查一下漏水问题，属于物业维修让物业维修属于自己的原因赶紧找维修人士维修。
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买完房子多久可以拿到房产证
通常买完房子后，房产证办理时间因地区、购房方式等因素而异。一般情况下，购房后数月内可拿到房产证。若长时间未拿到，可能存在风险，建议及时咨询专业人士。
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关于租房提前退房租金退还问题的探讨
在租房合同未约定违约条款的情况下，如果提前退租已经构成违约，并且给出租人造成了损失，出租人有权扣除合理损失和实际租住期间的房租后，将余款退还给承租人。这是因为，尽管合同未明确约定违约条款，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人仍然需要承担因违约而给出租人造成的损失。
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东西被偷了，房东有责任监控房东吗？
根据有无过错确定
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我的房子受楼上漏水的影响。我们该怎么办？
房子漏水卖给别人会有问题。当事人没有如实告知买主房屋存在的问题和不利因素，使买主因此受到损失和损害的，则属于恶意隐瞒事实的欺诈行为。买家通常可以主张交易行为无效，并主张当事人承担因此造成的损失赔偿责任。房屋质量有问题该如何维权1、若是房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，只要是在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复；2、若是其他房屋质量问题问题，在保修期内可以要求开发商修复。：《中华人民共和国民法典》第五百条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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安置小区的地面停车位物业是否有权向业主收费
法律分析：安置小区是否可以收取停车费首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
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还是楼下的责任？还是物业责任？
法律分析：卫生间漏水问题中民事责任的承担要具体问题具体分析。如果是楼上住户的问题导致卫生间漏水的，由楼上住户承担民事责任；如果物业公司未尽到监督管理义务或合同约定义务，导致卫生间漏水问题发生的，物业公司也应当承担相应的民事责任。当事人可以要求对方承担的民事责任主要有以下几种：停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
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哪一个部门是当地违法建筑
违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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房产证上写着父子的名字，现在想把父亲的名字去掉
你好，以购房合同为准
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房产证没有过户但是孙子要读书怎么办
房产证未过户但孙子需读书，建议先咨询当地教育部门。从法律角度看，房产证是产权证明，未过户则产权未转移。如教育部门要求产权证明，则需尽快处理过户问题。问题严重表现为学校拒绝入学或产生法律纠纷，应及时寻求律师帮助。
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房子主人去世了，房主的妻子和女人。应该怎么分
房子主人去世后，房产归属需依法判断。若属个人财产，按遗嘱或法定继承分配；若属夫妻共同财产，则先分割再继承。未及时处理可能导致产权纠纷或丧失继承权。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，确保权益需遵循法律程序。
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如何签署购买的新车是二手车？
你好，按合同约定处理
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按揭房产是否能够出售
按揭房产在未经银行同意并解除抵押前不可出售。因为《中华人民共和国城市房地产管理法》明确禁止已抵押且未经抵押权人同意的房地产转让。如果违反规定强行出售，将面临法律责任，且交易无效，可能导致买方损失。
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物业是否有权停用电梯？
法律分析：物业肯定是无权停用电梯。大部人还是交了物业费的，物业不能剥夺这些住户使用电梯的权利。不过，物业停用电梯是有一定的道理的，物业公司每年都会向厂家或维保单位交一定的电梯维修保养费用，这个费用是为住户交的。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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买方没有收到货物，最后快递丢失了，谁应该承担责任？
法律分析：快递丢失，快递公司应当向寄件人负责。首先弄清楚在哪个环节丢了，是运输途中，还是投递途中，运输途中公司赔，投递途中快递员赔，公司负连带责任。假如寄件人也有过错的，可能会减轻快递公司的违约责任。法律依据：《中华人民共和国邮政法》第四十七条邮政企业对给据邮件的损失依照下列规定赔偿：（一）保价的给据邮件丢失或者全部损毁的，按照保价额赔偿；部分损毁或者内件短少的，按照保价额与邮件全部价值的比例对邮件的实际损失予以赔偿。（二）未保价的给据邮件丢失、损毁或者内件短少的，按照实际损失赔偿，但最高赔偿额不超过所收取资费的三倍；挂号信件丢失、损毁的，按照所收取资费的三倍予以赔偿。邮政企业应当在营业场所的告示中和提供给用户的给据邮件单据上，以足以引起用户注意的方式载明前款规定。邮政企业因故意或者重大过失造成给据邮件损失，或者未履行前款规定义务的，无权援用本条第一款的规定限制赔偿责任。
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我是去年10月份左右买的房子当时是交了定金一万块钱完了现在家里人生病了钱全部都看病了没有购买能力了完了和卖房子那个人说他说可以退但是有个周期大约得三个月到一年左右能给退吗
您好，根据您的情况，定金有可能退还，但具体还需根据双方协商和合同条款来确定。依据《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定，如果因非购买者原因导致合同未生效，卖方应退回定金。您提到因家人生病导致无法继续购买，这属于不可抗力因素，可以与卖方沟通协商，寻求合理解决方案。如不及时处理，可能导致定金退还困难，甚至引发法律纠纷。
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二人合租，不租的人承担全部违约金吗？
一、租房合同期内不租违约金怎么算?租房合同期内不租违约金如果合同中没有规定违约金的按照合同标的额来计算。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。二、租房违约如何赔付1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。4、一般认为，现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，《民法典》未作明确规定。我国的《民法典》中规定了违约金过高的，当事人是可以向法院请求适当减少的，过高的违约金法院是不会支持的，一般租房合同期内的违约金是按照租金的比例来算的，但是比例是不能够20%。
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我认为为了有效解决楼上的噪音问题，我这样做违法吗？我会承担刑事责任吗？
对于楼上的噪音，当事人可以先进行协商，如若协商不成，可要求有关行政管理部门责令整改，如还是不能解决，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决其停止侵权行为并承担相应的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
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我的家乡在农村，今天遇到了村干部检查卫生，这合法吗？
你好，到卫生部门反映
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现在买二手房需要交那些稅?
购买二手房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税等。具体税额和比例根据房屋情况、持有时间等因素有所不同。如税费计算复杂或涉及大额交易，建议咨询专业人士。
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请问小区入住物业的同意率是多少，那条规定是什么？
建议看具体的规定
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学校不允许实习生在外面租房，这违法吗？
由学校的规章制度确定
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在房屋租赁过程中，业主（出租人）是否需要承担责任？责任是什么？
房屋出租发生火灾房主应负的责任，应按过错程度承担，没有过错就不承担责任。火灾，是指在时间或空间上失去控制的灾害性燃烧现象。在各种灾害中，火灾是最经常、最普遍地威胁公众安全和社会发展的主要灾害之一。出租房失火一般由出租人负责；但若出租人已经尽到必要的防御义务，而由于承租人或第三人过错而导致失火的除外。根据相关法律规定，承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，否则，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。公租房的租金减免条件有：公租房的租金减免条件有：1、烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等。2、民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的。3、享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十条承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十条承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
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二手车押金不退怎么办？
买车押金不退不可以报警。买车定金不退属于民事纠纷，双方不能协商解决的情况下，应当通过诉讼解决，公安机关不应受理报警。若是给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，是无权请求返还定金，因此卖车行不退还定金的理由是正当的。押金不退如何起诉1、写好诉状，交到法院的立案庭；2、立案庭法官在七日内会通知是否立案；3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理，并进行调解或判决；3、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决。对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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如何签订购买的新车是二手车？
你好，与对方协商处理吧
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光伏补偿诉讼容易吗？你还能补偿光伏收入吗？如果业主签订拆迁合同
面对光伏被拆除的情况，光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，其中的补偿金包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等三方面的补偿。所以，如果要拆迁，光伏用户可以得到两部分补偿：一个是光伏系统本身价值的补偿，另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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装修公司只报了装修总价，没有价格欺诈的清单吗？
投诉装修公司欺诈行为的方式如下：1、可以找消费者保护协会投诉装修公司的欺诈行为；2、可以找行业协会投诉装修公司的欺诈行为。除了上述投诉方式，还可以通过与装修公司协商的方式处理欺诈行为；也可以通过法律途径进行救济，如向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼处理。若欺诈行为严重，构成刑事犯罪的，也可以通过向公安机关报警处理。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。
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用别人的名字盖房子。怎样写协议？
法律分析：用他人的名义买房，一定要签署委托买房协议，协议中要对购房款的出款人进行明确说明，要说明谁是房屋的实际持有人，如果有贷款的话，还需要注明谁是还款人，以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。买房前，最好去律师事务所，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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付了一部分钱，不签合同能退吗？
法律分析：中介是不会退钱的,因为合约上没说明一定保证可以成功。不退的话也是没办法的,需要自己去办理工作签证就可以出国了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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13年12月买的第一套房，契税能退吗？
首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
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购买二手房屋是否需要缴纳土地使用权出让金
购买二手房时，若该房屋土地是以出让方式获得，则需缴纳土地使用权出让金；若是以划拨方式获得，则无需缴纳。根据《城市房地产管理法》，土地出让金是土地使用者向国家支付的使用权费用，划拨方式则通常涉及政府批准并无偿使用土地。未按规定支付土地出让金可能导致产权不完整或过户困难。
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甲醛房二房东不退押金
如果你遇到了甲醛房二房东不退押金的情况，首先，你可以根据《民法典》第五百零二条，确保你的租赁合同是依法成立的且有效的。接着，依据第七百零三条，你作为承租人已经支付了租金并使用了租赁物。当租赁期满或合同终止时，依据第七百三十三条，你有权要求返还押金。如果二房东不退押金，你可以首先尝试与其协商，无果后可以向房管局投诉或请求其居中协调。如果这些方法都不奏效，你可以考虑通过法律途径起诉二房东。
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我预约了提前款房贷已经扣款成功但是我觉得他的不合理我可以退出来吗?
您好，房贷扣款成功后，一般不能直接退款。需仔细审查合同条款，如认为扣款不合理，可尝试与银行沟通协商。若协商无果或问题严重，建议寻求专业法律人士协助。从法律角度讲，房贷合同一旦成立且扣款成功，即表明双方已按约定履行了义务。如认为扣款存在不合理之处，需先核查合同条款，看是否有相关约定或解释。如合同不明确或存在争议，可与银行协商解决。若银行态度强硬或协商无果，且您认为问题严重，比如涉及合同欺诈、误导等违法行为，应及时寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径维护自己的权益。
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买房，如何写这张收据有法律依据
交定金的收据可按如下内容书写：协议双方的姓名或者名称、住所；定金的数额；占主合同标的额的比例；收取定金的日期；违约责任；以及当事人的签字、盖章等。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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如果我的邻居拒绝签署房地产证怎么办？
办理土地证,邻居拒不在四邻协议上签字,可按照以下方法处理:在房屋建成后,当事人向国土资源局申请办理国有土地使用权证,然后将地籍调查表提交给四邻签字确认,如有邻居拒绝签字,可向国土资源局说明情况,按违约缺席指界程序处理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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支付取暖费，其它房子有我们的吗？
现在租赁关系还存在吗？如果还在的话，可以要求乙方支付取暖费
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有房贷的房产证可以除名吗？
法律分析：不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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