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关于共有产权转让的问题律师您好: 我去年花10万元投资了家产权酒店,获得了这个物业的共有产权.每平米售价25000元.购买时经营方承诺每年有10-20%的收益, 但到今年金融危机暴发后经营商跑了,只剩那座物业空闲在那里, 持有这个物业共有产权的投资人有一百多人现在我想收回投资将物业卖掉,但因市况不好卖价每平米不到2万,很多投资人都不肯卖, 我们这一百多号产权持有人根本无法达成统一建议. 我又不能将所有的那部分物业分割出来单独出让,现只有将所持有的共有产权进行转让.我已经联系到买家,但他说我没有独立产权无法办过户手续,并对这项交易的法律可行性产生置疑. 请问我这项交易合法吗? 注: 当时购买时开发商给了我个共有产权证书,我现在只想将我持有的这部分产权卖掉, 也就是将我的共有产权证所有者变更登记为买主,后来我去问了当初的发证方_物业的原始开发商, 他们说只要有我与买家的协议就可为我办理业主变更登记手续, 现想顷问各位这样做合法吗? 变更登记的共有产权证是否据有法律效力, 谢谢.

离婚 2018-09-06 07:15 人浏览

共3位律师解答

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
我国划拨土地使用权有以下含义：
一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

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2018-09-06 07:02

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二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　
(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　
(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

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2018-09-06 07:04

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

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2018-09-06 07:15

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